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地產新聞
暴力衝擊升級 二手劈價再起
(文匯報) 2019年11月12日
新界東成重災區 馬鞍山「讓球盤」屢現

近期坊間樓價指數止跌回升,但修例風波引發的暴力衝擊持續升級,二手市場並非一面倒向好,仍有業主劈價沽貨,而新界東更成為重災區,馬鞍山、沙田區等連錄多宗減價個案。有地產代理指,馬鞍山迎海.駿岸有中層2房劈價152萬元,以998萬元易手;而堅尼地城加多近山錄得海景1房戶減價後以880萬元售出,業主持貨7年僅升值3%,幾乎「平手」離場。

世紀21奇豐物業蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山迎海.駿岸成交,單位為22座中層H室,實用面積583方呎,屬2房連儲物室間隔。單位原開價1,150萬元,減價152萬元,減幅達13.2%,獲買家以998萬元承接,實用呎價17,118元。

迎海.駿岸減150萬沽 減幅逾13%

世紀21奇豐物業趙詠欣亦透露,新近錄得馬鞍山銀湖天峰成交,單位為8座中層E室,實用面積689方呎,屬3房1套間隔。單位放盤3個月,原叫價1,150萬元,減價150萬元,減幅達13%。成功以1,000萬元易手,實用呎價14,514元。

碧濤花園3房930萬沽 累減近4%

世紀21奇豐物業李嘉文也表示,沙田碧濤花園新近錄得峰景閣中層B室成交,單位實用面積702方呎,3房間隔。原業主最初開價968萬元,放盤6個月,減價38萬元,減幅近4%,最終成功以930萬元獲區內換樓客承接,實用呎價13,248元,屬市價水平。

市區方面,香港置業文愛玲表示,帝峯.皇殿剛錄得區內客以約1,798萬元入市3房1套單位,成交低於市價。售出單位為帝峯.皇殿1座極高層C室,向北望市景及海景,屬3房1套間隔,實用面積約753方呎。單位以2,100萬元放盤約1個月後獲區內客接洽,議價後減價302萬元或14.4%,以約1,798萬元成交,實用呎價約23,878元。

加多近山「平手盤」880萬易手

港島區有業主幾乎「平手」離場。利嘉閣地產何詠詩透露,市場新近錄得堅尼地城加多近山中層C單位成交,單位實用面積約375方呎,屬一房套間隔,外望海景。單位於今年3月開始放售,業主原開價950萬元,經議價後減價70萬元或約7.4%,終以880萬元沽出,折合呎價約23,467元。

據悉,原業主於2012年7月,以855.5 萬元購入上述單位,現轉手賬面獲利約24.5萬元,持貨7年物業僅升值近3%。

信置旗下已屆現樓的粉嶺囍逸昨以招標形式售出第2座25樓C室,成交價863.18萬元,單位實用面積461方呎、另連382方呎天台和83方呎平台,呎價18,724元。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)