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地產新聞
新盤銷售突破萬六宗
(東方) 2019年10月23日
政府放寬按揭保險後,一手樓市交投加快,十月暫錄逾500宗成交,令到年初至今銷量突破1.6萬宗,提早超越去年全年成績。然而,銷售金額僅逾1,700億元,較一八年減少逾兩成,而平均每伙售價逾1,050萬元,更挫逾25%,並創近四年新低。

事實上,上半年新盤交投暢旺,但受到中美貿易戰及香港局勢動盪等影響,第三季表現急速轉差。本月上半月發展商推盤態度仍審慎,期間全港新盤僅錄逾100伙成交,料創近年以來半個月銷量最少紀錄。不過,上周施政報告出台後,樓市重新注入動力,各區一、二手交投急增。

明翹匯或短期開價

中原陳永傑指出,多個大型新盤快將登場,本月一手銷量料達1,400至1,500宗,全年數字更有機會挑戰兩萬宗,有望創近十五年新高,而未來將以樓價低於1,000萬元的中小型單位最受追捧。

近期多個項目已全速籌備開盤,佳明集團控股(01271)營業及市務總監顏景鳳表示,青衣明翹匯有機會周內公布開價,首批主力先推一房、兩房細戶,估計項目很多單位樓價屬800萬元以下,料可受惠放寬按保計劃。該盤示範單位料周末前開放,最快本月底或下月初開售。而樓市新措施料有助買家入市,亦加快換樓需求,樓市可望樂觀。

配合推盤攻勢,該項目昨首度開放位於尖沙咀的示範單位予傳媒參觀,當中參照2A座28樓D室搭建的一房戶,實用面積299方呎,大廳連接面積22方呎露台,廚房採用開放式設計。兩房戶則根據1座28樓E室打造,實用面積421方呎,大廳闊度約9呎,設有面積22方呎露台,廚房亦屬開放式。

御半山II建期增折扣

除全新盤外,各發展商亦加強促銷尚餘單位。新鴻基地產(00016)的屯門御半山II期,近日銷情加快,昨日更新價單,引入全新建築期付款方法,九成樓價於完成交易時才繳付,買家仍享最高售價20%折扣優惠。該盤至今累售約260餘伙,佔可售單位超過九成,套現逾16億元。

豪宅項目方面,會德豐地產昨安排傳媒參觀何文田ONE HOMANTIN全新現樓示範單位,樓盤僅餘8伙待售,已發出價單的標準戶,折實平均呎價28,896元。同系將軍澳日出康城GRAND MARINI早前推出全新218天成交期計劃後,反應理想,正考慮加推單位應市。