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地產新聞
佐敦舖1700萬劈至630萬沽
(文匯報) 2019年10月23日
中美兩國雖就貿易談判達成初步共識, 但香港政治局面未有明顯進展, 令訪港旅客或零售數字都按月下跌,對舖位市場造成沉重打擊。中原( 工商舖) 資料顯示,10月首半個月( 截至15日)舖位買賣交投量按月急挫67%,業主要劈價30%以上才有承接,更甚者如佐敦文英街有舖位由1,700萬元大劈價62%至630萬元才能易手,銅鑼灣采怡閣一個362方呎地舖亦要今年內減價42%以約1,038萬元沽出。

上半月每日成交不足1宗

中原(工商舖)商舖部副區域營業董事梁建華表示,據中原(工商舖) 數據統計,本月截至15日市場共錄得約12宗舖位買賣成交,對比上月同期約37宗,下跌約67%,對比去年同期減幅更達約75%,反映買家對市況前景不太樂觀,入市態度趨保守。雖然市場交投放緩,仍有不少投資者積極物色優質盤源,伺機趁低入市,減價易手成交陸續湧現。

梁建華指出,佐敦文英街25至47號文景樓地下27B號舖,面積約400方呎,以約630萬元沽出,折合呎價15,750元。該舖現由租客以1.2萬元承租,租期至明年6月。據知原業主早前叫價約1,700 萬元, 後因應市況轉變而大幅調整叫價,今次成交價較意向低約62%。不過,原業主早於1986年以約46.5萬元購入,獲利約12.5倍。

另外,位於深水埗福榮街40號地下連閣樓,總面積約2,000方呎,成交價約2,380萬元,呎價約11,900元。據悉,業主叫價約3,600萬元,成交價較其低約33%。資料指,原業主於2002年以約480萬元買入物業,17年間升值近4倍。舖位現由日本精品玩具店租用,租金約7.1萬元。

渣甸坊舖5800萬劈至1038萬

港島區方面,他指,銅鑼灣渣甸坊48號采怡閣地下3號舖,面積362方呎,原業主2004年購入後一直作收租,現由時裝店以3.9萬元承租。業主於2012年起開始在市場放售,當時叫價約5,800萬元,其後叫價持續下調,至今年叫價更大幅調整至1,800萬元,經過多月磋商後,業主最終以約1,038萬元易手,即今年間叫價已下調42%,呎價約28,674元。按業主當初買入價418萬元計算,賬面獲利1.5倍。

梁建華指,隨着個別持貨多年的業主止賺套現換貨,投資其他更具回報的項目,不惜會陸續面對現實調整叫價,預料舖位買賣交投會逐步回升。

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)