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地產新聞
二手樓乍旺6奇景
(東方) 2019年10月22日
住宅按保新措施引爆樓市,二手樓市驚見六大乍旺現象。將軍澳地區於周六、日兩天連錄至少49刁,元朗YOHO Town及荃灣爵悅庭等出現排隊睇樓的熱鬧情況,東涌更有長情租客入市豪買千萬元單位。

將軍澳月內暫錄150刁

受惠新房策,將軍澳本月已錄至少近150宗二手買賣,料已超九月全月水平。當中佔逾90宗於過去一星期內錄得,並集中為樓價600萬元以上,至低於1,000萬元住宅。中原柯勇表示,嘉悅1座低層B室一個一房單位,設開放式廚房,最新以626萬元售出,呎價18,251元。

買家心急入市,驚遲買樓,價錢更貴,遂四出搵盤,多區再現排隊睇樓旺市情況。該行王勤學稱,元朗世宙及YOHO Town等大型屋苑的管理處,在過去周末,都見到輪候上樓睇樓準買家。全區十月暫錄89宗成交,按月大增85%,佔36宗屬施政報告公布後錄得,成交金額主要為600萬至800萬元單位。

荃灣爵悅庭亦見睇樓人潮。該公司賴昌武透露,東爵軒低層D室一個原則一房改兩房放盤,實用面積457方呎,近日同一時段內,有多組客人排隊等睇樓。單位最終由上車客以約650萬元購入,呎價1.42萬元。

業主見市旺,叫價亦趨進取,市場頻現反價。美聯鍾家豪指出,荃灣區自上周三至今,亦已經錄得逾50宗買賣。愉景新城交投增幅顯著,十月上半月零成交,由十六日起連錄8宗,佔3宗更為反價個案。包括8座高層實用面積470方呎單位,開價710萬元,加價至716萬元易手。

市場更連環出現租客轉買三房個案。中原曾顯業透露,東涌區有一直於區內租樓的家庭客,見首期支出大減三成,即以990萬元購入東堤灣畔8座高層B室,以實用面積870方呎計算,呎價11,379元。

灝景灣呎價逾萬七元

他續表示,區內海堤灣畔2座高層B室套三房戶,享有機場海景,實用面積854方呎,議價之後減200萬元,獲同區租戶以1,000萬元承接,呎價11,710元。

樓市突然轉旺,住宅「新高價」重現。該行楊麗珍稱,青衣灝景灣5座一個高層E室兩房單位,實用面積531方呎,八月份才放售。一名在項目睇樓長約半年的首置客,見首期減少,終以905萬元入市,呎價17,043元,為同戶型最高價。