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地產新聞
納米盤無運行 發展商「起大少少」
(文匯報) 2019年10月21日
政府上周三突放寬八成及九成按揭保險門檻,業界相信,新措施會令購買力「大遷徙」,因以往首期不足的買家只能購買提供高成數按揭的新盤,但今天亦可於二手市場買樓。一手納米盤低首期的誘因也不再,相信發展商或會有一段時間回歸興建中型單位。有發展商直言,往後新項目的單位面積會「起大少少」,提供更多800萬元以下單位。

寬按促上車客轉投二手

政府放寬按揭成數,二手市場表現亢奮,但一手則相反,甚至有長沙灣新盤上周首輪推售218伙,單日只售出約一半單位,狀況迥異。泓亮諮詢及評估公司董事總經理張翹楚認為,放寬按揭門檻之最大影響在於扭轉過去一二手兩極化局面。因為過去市民如果首期不足就只能買新盤,透過發展商提供的高成數按揭來入市,但現在延伸到二手市場,變相多一個選擇,亦等於攤薄一手樓的購買力。

由於購買力轉移,他預測日後發展商無論興建單位類型,又或銷售策略都會變化。過去常見的「納米單位」由於市場需求減少,供應量將會減少,發展商或傾向興建較大面積的中小型單位。至於一手盤定價方面,他認為新措施刺激作用有限,相信發展商有回調壓力,但短時間內仍不會下調,只會繼續貼近同區二手出售,又或者用其他方式刺激買家入市意慾,如提高優惠或提高代理佣金等。

恒地提供更多800萬元盤

恒地近年因應市況,推出多個以迷你單位為主的新盤。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民向本報記者表示,由於未來高成數按揭不再側重於迷你戶、細單位,未來公司的新項目會傾向「起大少少」,提供更多800萬元以下的單位,但暫時只是方向,細節仍有待研究。

不過,他同時指,是項措施可讓業主更輕易將手上二手物業套現,並購買一手樓,打通一手、二手之間的流通性,變相「整大咗個餅」,因此未來新盤開價仍會跟隨市場水平。又指一手市場向來也存在高成數按揭,不過是次政府為現樓物業放寬按揭成數限制,對樓市會有刺激作用,公司旗下的樓盤會繼續以正常步伐推盤。

新世界稱不刻意加大面積

新世界營業及市務助理總經理黃浩賢向本報稱,政府放寬按揭成數只限於現樓,對於樓花沒有直接影響,但預計會有買家採用建築期付款辦法,待現樓時採用按保計劃,料會吸引更多買家入市。至於未來項目會否興建更多大單位,黃浩賢指需視乎市場及區域,不會刻意加大單位面積。至於項目定價會視乎當時就業及經濟情況而定,開價將緊貼市場。

被問及會否繼續提供高成數按揭,黃浩賢指,過去發展商提供高成數按揭是歷史遺留的問題,既然市場上有公司提供高成數按揭,發展商亦無須與其重疊,反而應專注在物業銷售上。

九建關注用家需求戶型

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,按揭放寬對推盤步伐未有太大影響,而未來開則上,一些景觀較佳的地皮或會起較大的單位,但公司仍會把注意力放在用家需求重視的戶型上。至於會否調整高成數按揭計劃,他指仍需觀察,但強調不會提供較現時更高成數的按揭計劃。

張翹楚補充,今次新安排亦有利早年選用「呼吸plan」高成數按揭人士,因他們可將按揭由發展商旗下財務公司轉至銀行,不再承受高息按揭。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、黎梓田)