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地產新聞
樓市五節棍之政府大手整頓地產市場
(林木地) 2019年10月12日
第一棍:政府大手整頓地產市場

政局不穩,新一份施政報告準備出招,包括大增公屋外,有指將在賣地條款中,加入賣樓限制,只允港人置業,看來政府為安撫民心,將大刀闊斧整頓樓市。

《免費報》指出,傳新樓只准售予港人,地產協會:作用不大。盛傳下周公佈的《施政報告》會考慮在新出售土地中加入賣地條款,規定新建私樓只准售予香港人。香港房地產協會昨發表對《施政報告》的建議,指目前非本港居民已經要交雙倍印花稅,認為有關措施作用不大。現時,政府最需要是解決劏房問題,建議將現時三十五間空置學校,以組裝合成建築法興建過渡性房屋,並利用躉船建造可居住用房屋,解決需求問題。

第二棍:超人賣樓求量才求價

一手盤平靜一輪後,尾季將積極出擊,現賣樓求售下,只有求量才求量,長實更以低價求量,呎價低見1.4萬元。

《小超報》報道,愛海頌呎價1.87萬,西九兩年最低。踏入第四季,發展商繼續積極推盤,長實與市區重建局合作的深水埗愛海頌開價,成為今季住宅項目頭炮,首批推出180伙,折實平均呎價18688元,按首張價單計,平絕西九龍近兩年來的新盤,較上月新地推售的南昌站上蓋項目匯璽III首批折實平均呎價21722元,低近14%。由於愛海頌並非劏房盤,折實入場費較高,約712.7萬元,惟個別單位折實呎價低見1.4萬元,平過屯門樓。有業界表示,愛海頌呎價低同區二手住宅10%至15%,定價可滿足剛性需求,勢必凍結區內購買力。

第三棍:一手置業機不可失

今季賣樓商急起追數,經歷第三季一手盤低潮,多個大項目申請賣樓,其中新界區成供應庫,置業者入市良機來了。

《小超報》表示,上月預售樓花申請1444伙,新地佔九成最積極,天水圍項目具規模。多個近月已獲批預售樓花的新盤,即將在第四季登場,部分發展商亦加緊為其他新盤申請預售樓花。地政總署9月錄得4宗全新預售樓花同意書的申請,合計1444伙,單位數目屬近5個月最多,其中3宗由新地提出,涉及1300伙,比例高達90%。截至9月底,地政總署正在處理的預售申請合共24宗,牽涉8252伙;其中6宗由新地提出,涉及2326伙,比例達28.2%。

第四棍:零售鋪市唇寒齒亡

本港零售業狂跌,商鋪市場受拖累,黃金周錄得內地旅客少一半以上,相信零售業及鋪市寒冬有排先復活。

《搵銀報》講,黃金周內地客減逾半,聖誕不樂觀,創9年新低,整體訪港客亦跌3成。多月來反修例風波未止,本港旅遊業受重創,訪港旅客量顯著下跌,連帶今年「十一黃金周」情況亦遜去年,7日累計共有逾230萬旅客人次抵港,按年大跌約3成。其中內地旅客按年減逾半,更創近9年十一黃金周的新低。而日均抵港內地團亦不足20個,按年跌幅達8成半。

第五棍:建屋量不達標樓市有支持

一場政治風暴,樓市似乎固若金湯,樓價調整有限,最新數據更指,本港建屋量不達標,後市支持力不俗也。

《阿爺報》指出,8月竣工私宅205伙,半年最少,首8月僅達預測全年落成量32%,追落後料有難度。 本港私樓落成量持續低企,今年住宅落成量難以符合預期。差餉物業估價署最新公佈《香港物業報告每月補編》顯示,今年8 月私人住宅落成量只有205 伙,較7 月份的526伙下跌約61%,為今年2 月後的半年低位。而總結今年首8 個月落成量合共只有6,465 伙,相較差估署預測全年20,415伙落成量,僅達標32%,要達標有相當難度,需要加緊追落後。