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地產新聞
中環商廈劈20%租出
(東方) 2019年10月10日
中美關係愈趨緊張,香港信貸評級下降,影響近期商廈租務表現。據地產代理數據顯示,九月錄約343宗承租個案,對比八月的475宗跌約27%。部分業主取態亦軟化,中環有個別單位減價約兩成租出。

中原(工商舖)寫字樓部陳雁樓指,市場過往每月一般錄逾500宗商廈租賃成交,但過去兩個月市況遜色,意味潛在租客採取審慎觀望態度。相信未來數月減租潮會持續,並由乙級商廈先行,更有機會逐步擴展至由發展商單一持有的甲級商廈。

受內憂外患影響,商廈租金出現下滑趨勢。該行指出,中環雲咸商業中心面積約3,480方呎全層單位,四月時意向呎租約50元,近期減至約40元租出,涉及月租近14萬元,相比舊租金下跌近5%。

甲級寫字樓租金月跌2%

另一宗個案為西區干諾道西118號高層05室,面積約2,133方呎,六月以每方呎約30元放租,其後因市況不穩定,加上業主見租客誠意十足,最終減14%至每方呎25.7元獲承接,月租5.5萬元。

此外,美聯工商舖翁鴻祥指出,九月份指標甲級商廈租金按月下挫2.2%,創近六年來最大單月跌幅,乙級亦跌1.4%。而下半年至今,上述兩類物業租金分別已回落3.9%與1.9%。至於買賣方面,期內50大甲廈只錄得1宗成交,較二○○三年沙士及一九九七年金融風暴時期更差。