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地產新聞
舖市現「空」兆
(東方) 2019年9月18日
中美貿易戰及社會政經局勢不穩,核心購物區湧現「吉舖潮」。據地產代理數據,尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環合共有多達481間吉舖,按年增加近兩成。報告又預料明年整體吉舖量將會上升至逾600間,勢創歷來新高。有地產代理估計屆時舖租有機會重返○六至○七年水平。

銅鑼灣重災 空置率近10%

美聯工商舖於七至八月份實地到上述核心區內共156條街道及7,456間街舖調查,發現吉舖數目按年多73間,空置率約6.5%,亦較去年升0.9個百分點。當中,銅鑼灣空置率達9.4%最高,屬重災區。

該行行政總裁黃漢成表示,原先今年初預測核心區舖租可上升10%,惟市況轉差,估計截至今年底,租金走勢改為倒跌10至15%。而至明年底,租金累積跌幅將達30%,令舖租返回十多年前。

隨着零售市況轉嚴峻,零售商擴充趨審慎。美聯旺舖董事盧展豪預期,舖位新租賃個案將會大減,坦言目前市況衰過沙士,預料明年該四區整體空置率將升到8至9%,意味着吉舖數目將再增加120至200間。屆時市面上出現超過600間吉舖,有機會挑戰一七年時664間吉舖的高位。

對於各區空置舖位大增,美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋稱,按地區劃分,銅鑼灣空置率最高,現有約102間吉舖,而中環區則有約131間吉舖,空置率居次,達9.1%。尖沙咀及旺角則分別有約102間及146間,空置率各為約6.8%及4.3%。該行預計明年的空置率將會進一步上升,銅鑼灣更有機會升到10.5至11%。

飲食業商戶佔1/4 估趨減

至於按商戶類別劃分,現時四大核心區的商戶以飲食業為主,佔達25.2%,涉及1,880間舖,按年增加1.26%,惟該行預計明年該行業的數量會下跌。至於衣服、鞋履及皮具為第二大類別,涉約889間舖,佔四區整體商戶約11.9%,至於鐘錶、珠寶首飾及名貴裝飾物等奢侈品牌則佔5.6%。

代理:嗌平四成 仍難租出

事實上,銅鑼灣街舖商戶類別亦將出現變動。中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示,銅鑼灣堅拿道西至怡和街一帶,空置舖位數目較六月社會活動發生前,已增加約10間,也有不少樓上餐飲舖在這段時間結業,而部分原先專攻酒吧、特色餐飲的銀座式商廈,也開始改變部署,擬疑引入美容、健身等商戶。

地產代理均相信零售市道已步入寒冬,喜來登旺鋪黃偉文稱,遊客數量顯著減少,商戶生意「幾成幾成咁跌」,儘管放租業主態度軟化,但租客取態更加審慎。現時租金水平也不算平,業主即使願意大幅減租三至四成,亦未必能夠租出。同時,他預期外國連鎖品牌會繼續大舖換細舖,以及縮減在港規模,原先計劃進駐香港的品牌也有機會暫時叫停計劃。

至於資深投資者蔡志忠則認為,社會動盪對旅遊區的一線舖位影響較大,一周有一至兩次示威活動,部分舖位做不到生意,情況很壞。但他認為與○三年沙士時不同,當時失業率高,市民無錢消費,而現時大多數人有工做,只是消費意欲不大,相信社會亂局最遲於年底可以平息。