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地產新聞
二手居屋叫價回落
(東方) 2019年9月17日
隨着整體樓市調整,備受白居二追捧的未補價第二市場居屋,叫價亦顯著回軟。市場上8個交投較活躍二手居屋,放盤價全數相比今年做價高位回落,跌幅最大為天水圍天盛苑,個別兩房戶現時放售價低出約7.4%。至於4個東九龍區居屋跌幅由逾1%至逾7%。

本報統計8個在市場交投量較多、樓齡低於二十年的居屋屋苑,自去年十一月白居二開始入市至今年的逾十個月,共錄295宗個案。期內交投量較多的天盛苑,共錄62宗。祥益蕭嘉偉透露,近期該盤業主叫價回落,如中層實用面積506方呎單位,今年中時做價曾達486萬元,而同類J座中層戶,最近成交僅420萬元,反映做價已跌約13.6%。

白居二入市比例近半

他續稱,同屋苑目前只餘67個放盤,如上述同類兩房放盤,目前開價由450萬元起,較做價高位低約38萬元。由於近期部分失落於新居屋抽籤的人士回流,加快入市吸納平盤,帶動天水圍區上月中至今,已錄至少逾20宗未補價居屋成交。

該批交投活躍屋苑中,不少位於東九龍,當中慈雲山慈愛苑過去逾十個月共錄45宗第二市場買賣,實用面積650方呎低層三房戶,成交價曾達700萬元。惟富誠地產潘祖兒指,同類中層單位現時叫價由650萬元起,若極低層放盤更低至620萬元。雖最新叫價比做價高位低7.1%,但入市買家依然不多,估計會再有5%議價空間。

至於油塘鯉安苑期內則錄28宗買賣,個別實用面積650方呎大單位,成交價高達800萬元,呎價1.23萬元,惟現時亦已跌價。世紀21聯誠謝寶昭稱,該類三房戶放盤,目前叫價由750萬元起,較高峰時做價低約6.3%。事實上,在新居屋抽籤結果公布前,該屋苑不少業主見交投淡靜,已主動減價。

同區油翠苑情況相若,物業實用面積400方呎中層戶,做價最高曾達520萬元,但近日B座有同面積中低層單位,放盤約一個月,降價50萬元,最終售470萬元,呎價11,750元,屬同戶型三月後新低。目前同類放盤入場費約500萬元。

由於該批居屋仍屬房委會擔保期內,白居二買家可免壓力測試做足九成按揭,還款期最長二十五年,故不少買家均為該類人士。而房委會表示,截至今年八月中旬,去年2,500個白居二名額,已有約1,200個獲發出提名信成功入市,入市比例約48%,當中購入居屋及公屋比例則為三比一。

用家主導 樓價難大挫

至於最新一批3,000個名額即將入市,料可帶動二手居屋交投增加。祥益地產總裁汪敦敬表示,隨着大市回落,第二市場叫價亦已下跌,以致近日睇樓量上升。由於此類物業以用家主導,屬於一個較為「溫和」的市場,預期大跌機會不大。