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地產新聞
二手減價潮 嘉湖呎價穿9千
(文匯報) 2019年9月17日
政治危機持續影響樓市,多個屋苑造價續錄新低,新界區更成重災區。上車天堂天水圍嘉湖山莊呎價再破新低,有低層3房在一減再減後以568萬元售出,呎價跌穿9,000元,創近半年新低。另外,將軍澳都會駅有相連5房大單位劈價逾「五球」(即500萬元)或兩成,以1,980萬元交吉售出。

中原地產文家輝表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層B室成交,面積633方呎,屬3房1套房間隔,外望園景並附連裝修。單位原叫價650萬元,近日降價至600萬元仍無人問津,業主於是進一步減價,近日終獲買家洽購,最終減至568萬元沽出,呎價跌穿9,000元至僅8,973元,屬半年新低。

文家輝指,買家為外區換樓客,本來只留意原區單位,因為合預算的大單位選擇較少,最後轉投樓價相對低水的嘉湖山莊,睇樓一星期,見業主肯減價,即拍板入市。原業主則於1999年12月以172.5萬元買入單位,現沽貨賬面獲利395.5萬元或2.3倍。

都會駅相連戶減520萬

其他地區,利嘉閣地產黃金欽表示,市場新近錄得將軍澳都會駅3座中層G及H室相連單位成交,面積共約1,364方呎,為5房2套間隔,外望海景。單位於上年12月叫價2,500萬元放售,經議價後減價520萬或約21%,合共1,980萬元以交吉形式成功沽出,折合呎價約14,516元。

據了解,原業主約於2010年分別以約350萬元及676萬元購入上述G及H兩個物業,持貨約9年賬面獲利共約954萬元或93%。黃金欽又指,都會駅本月累錄兩宗二手成交個案,平均呎價為14,804元,屋苑現時約有183個單位放售,入場費800萬元起。

新入伙納米樓近日錄得多宗額印鬆綁沽售。美聯物業陳志賢表示,馬鞍山薈朗1座中層A1室,為SSD鬆綁開放式單位,面積約229方呎,原業主開價約410萬元,放盤僅1天,即獲上車客睇樓洽商,最終減至381.8萬元成交,減價28.2萬元或6.9%,折合呎價16,672元。

東堤灣畔業主移民減9.4%

美聯物業李錦榮表示,二手市場議幅增加,不乏用家趁機入市,東涌東堤灣畔錄得一名外區客以707萬元承接5座中層C室,面積607方呎,2房間隔。李錦榮表示,原業主將移民海外,月前叫價約780萬元放售上址,最終減價近73萬元或9.4%成交,呎價11,647元。原業主2005年9月以約235萬元購入單位,賬面獲利472萬元或逾2倍。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)