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地產新聞
匯豐加按息0.15厘 至2.625厘
2019年9月12日
時隔約一個月,本港龍頭銀行之一匯豐銀行,昨再次帶頭調升按揭利率, H按封頂息及P按按息均劃一調整至P減2.5厘,變相加息0.15厘,以該行P現為5.125厘計,實際按息為2.625厘,現金回贈維持不變,最高約1%回贈。按揭業界分析,此舉措對樓市影響不大,但預計會有部分銀行跟隨,料實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘的水平。

事實上,若以500萬元物業承造6成按揭,即貸款300萬元,用25年還款為例,在實質利率2.375厘下,每月供款便需要約13,270元;而按息調升至2.475厘後,每月供款便會增加約151元。但由於銀行之間的實際按揭利率差距擴至0.25厘,以每100萬元貸款額計算,供款30年,每月供款可相差130元或3.3%,按揭申請或會流向小型銀行。

對上一次匯豐銀行調升封頂息率只是一個月前(8月13日),仍然有銀行未完全跟隨,部分銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。相信是次再次調升按息,並不會引發所有銀行即時跟隨,不過整體按揭息率將保持上升的趨勢。一如經絡早前預測,料年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘之間,即相對合適的水平。

近日有國際評級機構下調香港的信用評級,相信匯豐銀行是基於市場風險、邊際利潤減少而作出調整,使利率更趨正常化。