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地產新聞
旺區商戶紛求減租 平均喊15%
(文匯報) 2019年8月24日
營商環境惡劣 代理嘆現時區區無人問租

香港文匯報訊(記者 黎梓田)社會暴力示威延續至今,商戶生意大受影響,繼早前零售業管理協會呼籲業主減租一半共渡時艱,現有商戶為求自保,直接去信業主要求減租,平均要求減幅約一成半。有代理表示,受治安及旅客人數減少影響,原本打算問租的商戶均停止洽租,問租量大幅下跌的情況更由油尖旺、中環銅鑼灣等傳統旺區蔓延至全港各區。

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示,零售市道轉差,商戶生意下滑,日前得知有部分租戶去信業主要求減租共渡時艱,這批租戶主要分佈在油尖旺、中環及銅鑼灣等示威頻繁地區,平均要求減幅約15%,減租期為八月至十月或未來數月。

部分業主按合約拒絕

莊朗文指,在現時困難時刻,得悉有個別業主願意減租,但仍有業主以「合約精神」為由拒絕減租,料未來商戶生計會百上加斤。

美聯旺舖董事盧展豪指,受治安及旅客人數減少影響,不少商戶均停止洽租,問租量大幅下跌的情況更由油尖旺、中環銅鑼灣等傳統旺區蔓延至全港各區,「原本諗住只係旺角無人問租,宜家就區區都係」。

上環樓或降價再招標

另外,早前有業主委託代理將上環新街全幢商住物業作招標出售,意向價約7,200萬元,於招標洽詢時反應不俗,惟最終買家出價未達業主底價,於22日(四)截標後收回。代理指,業主不排除按市況調整叫價後重新推售。

項目為一幢商住物業,地盤面積約609方呎,地下至1樓為商業用途,樓上則為住宅單位,總樓面面積約2,586方呎,平台約166方呎,另設約197平方呎天台,意向價約7,200萬元。

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示,該項目自推出招標後,旋即獲周邊物業業主及發展商洽購,惟出價均未達業主意向水平,項目於截標後收回。業主目前正在考慮多個方案,包括不排除會按市況調整叫價後再推出市場。

愉翠苑2房失守500萬

住宅二手方面,沙田居屋愉翠苑第二市場售價及呎價同時跌穿心理關口。萬方地產葉搏麟透露,S座低層1室,面積516方呎,2房間隔,原叫價500萬元,放盤一星期後,減至495萬元售出,呎價9,593元。

據悉,是次個案屬自1月後愉翠苑樓價及呎價分別跌穿500萬元及1萬元的成交。原業主於2007年以約111萬元入市,轉售後賬面獲利384萬元,升值近3.5倍,現屋苑2房叫價最低約600萬元。