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地產新聞
公屋納米戶呎嗌2.24萬
(東方) 2019年8月19日
樓市氣氛轉差,惟納米戶做價依然強硬,連公屋叫價都癲過私樓。目前各區實用面積低於二百方呎的公屋放盤,市場僅剩約10個,當中黃大仙鳳德邨同類單位,已補價自由市場每方呎嗌22,449元,挑戰全港最貴,媲美豪宅價。未補價第二市場亦不遜色,將軍澳景林邨放售呎價近15,000元,勢創該市場新高。

本報統計全港約20個提供納米單位的公屋,當中只有8個屋苑有該類放盤,當中大部分為未補價第二市場物業,而其中鳳德邨於自由市場及第二市場,各有1個盤源。

景林邨挑戰綠表新高

富誠地產潘祖兒表示,該項目碧鳳樓低層一個實用面積147方呎單位,已補價交吉叫價330萬元,呎價逾兩萬元。雖然該類單位市值月租可達8,000元或以上,但由於開價高於三球,市場有其他投資選擇,故缺乏承接力。該屋邨紫鳳樓一個低層實用面積155方呎單位,上月中售298萬元,呎價19,226元為全港公屋最貴。據了解,同區樓齡較新的私樓現崇山近期成交呎價,亦僅約1.8萬至2萬元。

至於未補價公屋市場呎價最高放售單位,為將軍澳景林邨放盤。世紀21將軍澳魏仕良透露,該項目景桃樓實用面積150方呎單位,第二市場開價220萬元,呎價約14,667元,挑戰全港第二市場公屋呎價新高。同座高層連租約單位,實用面積153方呎,已補價市場開價298萬元,呎價亦達19,477元。若以現時月租8,500元計,租金回報達3.4厘。

其他放盤不少均來自東九龍,世紀21聯誠謝寶昭稱,觀塘翠屏北邨翠樟樓低層單位,實用面積145方呎,自由市場開價280萬元,呎價19,310元,同時在第二市場以160萬元放盤。而黃大仙竹園北邨都有同類盤源,富誠地產指出,該物業蕙園樓低層20B室,實用面積164方呎,未補價第二市場開價130萬元,呎價7,927元,若有準買家有意連地價購入單位,亦可以自由市場出價洽購。

放盤稀少 做價勢再揚

事實上,公屋納米戶一盤難求,往往都以破紀錄價售出,但成交就極為罕有。據利嘉閣資料,今年截至七月中為止,全港只錄7宗實用面積200方呎以下公屋買賣登記,較去年同期少約50%。

新界公屋做價雖較市區為低,惟市場僅一個放盤。世紀21奇豐周淑萍指,單位為沙田廣源邨廣楊樓低層,實用面積153方呎,現僅於第二市場叫價88萬元放盤,呎價5,752元。

而其餘新界各區公屋,暫未見有納米買賣放盤,但每當有成交,售價仍理想,如屯門良景邨良俊樓中層實用面積153方呎單位,自由市場售219萬元,呎價約14,314元為屋苑新高。

資深投資者吳龍飛稱,已補價公屋納米單位受投資者追捧,可購入收租,不少同屋邨分支家庭客都購入該類細單位自用,方便日常照應,以致市場有一定需求。他估計,短期內該類公屋單位樓價仍有上升空間。