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地產新聞
上月工廈售價按月微升
(文匯報) 2019年8月19日
雖然受中美貿易戰及本港社會事件所影響,但受惠於活化政策2.0支持下,工廈市場表現平穩。美聯工商舖資料研究部資料顯示,7月份整體工廈物業售價按月微升0.3%。然而該行預期,由於貿易戰仍存變數及近期的政治爭端有持續趨勢,令市場投資氣氛審慎,預計下半年工廈售價將下跌約3%。

活化工廈政策重啟,為工廈買賣及租賃市場帶來支持。反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII),7月份最新報353.0點,按月微升0.3%。租金方面,7月份美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報176.8點,按月略升0.8%。總計今年首七個月,售價及租金指數均呈窄幅上落,分別升1.1%及1.2%。

若按地區劃分,7月份錄得升幅的有七區。紅磡及土瓜灣是升幅最大的地區,工廈呎價為5,281元,較6月份上升2.3%。柴灣區則錄1.7%的增幅,最新呎價為5,442元。九龍灣及黃竹坑同樣錄得1.6%的升幅,最新呎價分別為5,609元及7,202元。荃灣、屯門及葵涌分別錄0.8%、0.7%及0.1%的增幅。至於工廈呎價錄得下跌的有三區,其中沙田、火炭及石門區7月份的工廈呎價為4,498元,按月回調0.8%。而長沙灣及觀塘同樣錄0.4%的跌幅,最新呎價分別為6,575元及6,929元。

不明朗因素影響交投

至於成交量,由於中美貿易談判再為大市帶來不明朗因素,以及本港的社會風波持續,投資意慾繼續轉弱,影響市場交投。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月份工廈買賣註冊錄222宗,按月回落5.1%,金額則錄約13.54億元,按月下跌27.6%。

美聯工商董事陳偉志表示,本港正面對內憂外患的處境,不過美聯儲宣佈減息0.25厘及8月份結束縮表,為市場帶來利好消息,在資金需要尋求投資出路下,長遠而言對物業市場起正面作用。

中美貿易戰方面,雖然最新美國總統特朗普於8月13日決定延遲對由中國內地進口的手提電腦、手機等貨品加徵10%關稅,但市場仍未完全釋疑,加上本港的社會風波短期內亦未有平息跡象,預計下半年工廈成交仍會於低位徘徊,工廈價格則略為回落約3%。