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地產新聞
二手樓冧價成交七日18宗
(東方) 2019年8月17日
本港整體經濟前景不樂觀,業主信心愈來愈弱,過去一周市場錄得至少18宗住宅物業劈至低價,甚至蝕讓離場個案。北角豪宅海璇一個早前已「蝕放」的開放式單位,最終以項目歷來新低價948萬元沽出,單計帳面約一年已輸約127.9萬元。同時,有投資者連環劈價沽出紅磡海逸豪園及黃埔花園單位。

業主「要錢唔要貨」心態愈見強烈,市場在短短五日,已出現3宗損手或扣稅後蝕讓個案。中原陳家鴻表示,上述海璇蝕讓單位為5A座高層F室,實用面積286方呎,早前叫價1,070萬元放盤,日前已大幅減至950萬元放售,終再減兩萬元落實成交,呎價33,147元。

是次售價為項目首度跌穿一千萬元大關,原業主於去年七月以約1,075.9萬元購入單位,是次轉售帳面虧蝕約11.9%。由於持貨僅逾一年,故另須繳付售價10%的額外印花稅,故合共損失超過220萬元。

馬鞍山樓恐慌拋售

而近日先後錄得業主扣稅後輸錢的個案。元朗映御1座中層L室開放式單位,內地業主早前以448萬元沽貨,雖然單位三年升值約85萬元,但扣除一六年買入時的三成辣稅,帳面要蝕近24萬元。

市場亦有不少放盤割價至低於市場水平出貨。市場消息指,上述投資者沽出的海逸豪園單位,為17座低層B室,實用面積1,101方呎,原叫價2,500萬元,勁劈300萬元或12%,以2,200萬元易手。較市價低約100萬元,呎價19,982元。

此外,上述業主同時削價一成,沽出黃埔花園2期9座中層F室,單位實用面積389方呎,上月初叫價788萬元,減價80萬元,以約708萬元售出,略低於市價,呎價18,201元。據了解,該投資者出貨決心強烈,現時仍持有屋苑兩個兩房戶,分別以785萬元及788萬元叫價放售。

新界區也出現恐慌拋售,市場消息透露,馬鞍山雅景臺3座高層B室,實用面積607方呎,數月前以800萬元放盤,同類單位四月時曾以806萬元成交。有代理指出,「原業主長期在內地工作,近排話好驚,好心急要出貨」,結果單位勁劈近100萬元,僅以703萬元售出,成為該盤今年最低價的三房單位,呎價11,582元。

投資者料跌價逾5%

資深投資者伍冠流稱,樓市走勢向下,自然有業主願意減價,盡快甩貨套現,而為了成交,即使有所損失也不能顧及太多,這是正常現象。而近日市場成交減少,睇樓客數量萎縮,他估計,整體樓價會有5%以上的跌幅。

內地客撻租豪廷峯

事實上,市場氣氛差,同時拖累住宅租賃市場,連租客也受影響。中原林龍南表示,北角豪廷峯2座高層E室,實用面積790方呎,三房連套房間隔,早前獲內地客以每月40,000元承租,呎租50.6元。但社會持續不穩,租客打算讓子女回內地讀書,最後決定撻租,賠償一個月租金。