經濟差樓價跌 非香港之福

最新的啟德體育園商業 / 酒店用地昨以比市場預期的下限價低11.25%賣出，因應目前的社會狀況，難免不讓人聯想是否受到近月持續升級的暴力示威影響。

以前談及樓市表現時，不少經濟界或地產界人士最愛強調本港「經濟基調好」及「失業率低」支撐樓市。沒有錯，此一分鐘來說，香港經濟第二季增長0.6%，仍有增長；失業率僅2.8%，仍達全民就業水平。不過，多項數據及跡象亦顯示，我們的經濟其實已經走到衰退邊緣，第二季0.6%的增長，是自2009年第三季以來的近十年最差，經調整後按季下跌0.3%，第三季如果負增長的話，經濟就進入衰退。以目前的事態發展，第三季負增長的機會相當高。當經濟進入衰退，失業率上升就無可避免，換言之，過去支撐樓市的兩大因素，就轉弱甚至消失。

22國發旅警 挫港旅遊零售業

事實上，受中美貿易角力拖累，香港近月經濟早見疲弱。同時不能否認的是，連續不斷的暴力示威，已經打擊本港支柱產業之一的旅遊業及零售業，至少有22個國家及地區向香港發出旅遊警告，勢將進一步拖累旅遊業及零售業。遊客減少已是不爭事實，大家只需到尖東鐘樓附近及灣仔金紫荊廣場走一轉，就會驚覺遊客大幅減少。作為普通市民，更擔心後市不斷轉差，寧願持有現金，零售數字顯示市民消費意慾急速轉弱，零售銷貨數字已經連跌5個月。長此下去，未來經濟只會「沒有最差，只有更差」。

以前不少人都期望樓價下跌，筆者覺得，樓價若是因為土地及房屋供應增加而下跌，是值得高興的；但若果是因為經濟衰退、失業率上升而引致樓價下跌，就絕不值得高興，也非香港之福了，屆時樓市縱使現「沙士價」，也未必有人入市。■香港文匯報記者 蔡競文