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地產新聞
恐慌蔓延 二手淡風減價
(文匯報) 2019年8月13日
社會暴力事件不斷,恐慌情緒蔓延,本港二手指標屋苑創41周最靜局面(另見稿),港九新界皆有業主減價至低於市價沽出物業,個別減幅接近一成。而牛頭角得寶花園更連錄3個減價放盤,叫價齊齊跌穿500萬關口。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

近日氣氛緊張的北角,指標屋苑健威花園錄得減價止賺成交。中原地產林龍南透露,C座低層5室,面積446方呎,2房間隔、望樓景,原業主最初叫價750萬元,惟對後市欠缺信心,議價兩日累減70萬元或9%,以680萬元沽出單位,呎價15,247元。

林氏指出,是次成交價低過700萬元屬近期罕見,該屋苑對上一宗700萬元內成交,已追溯至去年3月,意味成交價為17個月來低位。不過,原業主於2013年5月以445萬元買入單位,持貨6年,賬面仍獲利235萬元或53%。

得寶花園連錄減價放盤

九龍區牛池灣居屋嘉峰臺有3房戶相隔4個月後跌穿700萬元沽出。富誠地產潘祖兒指,2座低層F室,面積591方呎,原業主最初以700萬元於居二市場放售,新近減價20萬元或近3%,以680萬元(未補地價)獲綠表買家承接,呎價11,506元,造價略低市價。原業主於2007年5月以156萬元(未補地價)購入,持貨12年賬面獲利524萬元或3.4倍。

另一邊廂,利嘉閣地產鮑允中透露,近期市場信心疲弱,牛頭角得寶花園連續出現3個放盤減價,分別位於B座、D座及H座,同為282方呎,原叫價518萬元、500萬元及500萬元,最新叫價為498萬元、480萬元及490萬元,減幅介乎2%至4%。

新界區方面,祥益地產袁思賢表示,屯門市廣場屬屯門地標之一,該行新錄3座高層J室成交,面積353方呎,2房間隔。

屯門市廣場2房減7.4%

是次成交無樓睇,只可參考內籠照片,日前獲外區客垂青,原業主叫價540萬元,減價40萬元或7.4%後,遂決定以500萬元購入作自住或投資之用,呎價14,164元,稍低於市價。

馬亞木沽尖沙咀賺7.2倍

市場前景未明,資深投資者亦趁機沽舖套現。土地註冊處資料顯示,小巴大王馬亞木及相關人士持有的尖沙咀柯士甸道134號太極大樓地舖,上月以1.08億元售出,登記買家為海外註冊公司XINGMAO INTERNATIONAL CORPORATION。

資料顯示,馬亞木等人於2003年以1,313萬元購入舖位,賺幅7.2倍。太極大樓由資深投資者鄧成波家族持有83.33%業權,今年向土地審裁處申請強拍,項目估值約5.34億元。