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地產新聞
逾半大屋苑估價跌
(東方) 2019年8月12日
樓市受外圍不利因素困擾,近月交投減慢,做價雖未見顯著下跌,但銀行對後市亦未敢過分樂觀。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,當中佔11個或55%,估價較今年高位回落,天水圍嘉湖山莊累挫5.3%。該屋苑近期接連錄得兩宗做價跌穿「五球」個案,重返年初水平。

嘉湖山莊表現一向最貼市,樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,六月估價達621萬元,但現時跌至588萬元。中原伍耀祖透露,項目本月暫錄7宗買賣,近期業主一般接受議幅約1至4%,但仍有半數叫價強硬。市場目前約有250個買賣盤,入場費約500萬元。

祥益謝利官指,該屋苑翠湖居6座低層E室,實用面積448方呎,業主四月底以575萬元放售,經歷近兩個月社會動盪,一度減至500萬元,但仍無人問津。最終突破心理關口,剛減至485萬元獲區內客承接,累減90萬元或約15.7%,呎價10,826元。

第一城30%放盤增議價

沙田兩個細價屋苑估價亦同步下滑。沙田第一城16座高層戶,實用面積327方呎,過去三個月估價由668萬元跌至648萬元,回落約3%。美聯何智豪指出,該盤本月暫錄約6宗買賣,兩房單位做價更跌至530萬元。近期約有30%細單位放盤業主,調高減幅到3至5%,現時放盤入場費約550萬元。

沙中新港城本月未發市

同區的沙田中心情況相若,佳寧大廈實用面積301方呎低層戶,五月時估價565萬元,但隨後三個月不斷下跌,現為540萬元,累減25萬元或4.4%。美聯陳國良稱,該屋苑本月暫未聞買賣,目前有約20個放盤,入場費約550萬元。

他續稱,受市況影響,沙田市中心二手屋苑八月暫只錄兩宗買賣,而新近放盤業主叫價已經不如以往般進取,大多願意以貼市價放售,部分單位再有2至3%議價空間。但準買家普遍要求減10至15%才考慮入市,雙方因而拉鋸。

鄰區馬鞍山新港城J座高層戶,估價六月份衝上678萬元高峰,以單位實用面積338方呎計,呎價高逾兩萬元,但現時已累跌4.1%至650萬元。

該行梁榮貴表示,屋苑上月錄得6宗個案,佔4宗為兩房單位,售價介乎約630萬至650萬元,較近月同類高位680萬元已回落,而八月份交投仍然未破悶局。雖然業主叫價有所回軟,但還價的準買家不多,目前市場約有100個放盤,當中實用面積338方呎單位,叫價由610萬元起。

專家:樓價至少跌三年

不過,仍有個別屋苑估價續升,將軍澳雖然有不少新盤開售,但由於銷情普遍理想,令區內二手價有支持。該區新都城2期2座低層戶,實用面積538方呎,按月再升27萬元或3.2%,最新為871萬元。而蔚藍灣畔5座中層戶期內則升1.1%至829萬元。

資深投資者吳龍飛認為,現時樓價已開始下跌,不過,由於肯減價業主不多,所以二手交投轉為淡靜。雖然市場仍有人憧憬減息會為樓市帶來起色,但宏觀整體經濟環境,失業率勢趨升,個別中小企面臨危機,恐怕再過一、兩個月,樓價跌幅會加劇,下跌至少三年。