社會動盪不安 樓市信心轉弱
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港社會動盪不安，加上中美貿易摩擦引起外圍經濟波動，導致樓市信心逐步減弱。由代理數據可見，業主最近增加議價空間，多區藍籌屋苑出現減價成交。其中太古城市傳有單位以1,050萬元成交，減價150萬元或約12.5%；天水圍嘉湖山莊亦有單位減價90萬元或15.7%成交；馬鞍山翠擁華庭更有業主一個月累減265萬元或23%沽售。
利嘉閣地產楊震霆表示，馬鞍山翠擁華庭2座中層A室，實用面積約681方呎，三房一套間隔。原叫價1,150萬元，放盤一個月後，獲買家議價以885萬元購入，累減265萬元或約23%，實用面積呎價約12,996元。據了解，原業主於2000年7月以約289.3萬元購入上述單位，今次雖然減價轉手，但賬面仍獲利約595.7萬元。
嘉湖低層減90萬易手
此外，代理消息傳出，鰂魚涌太古城天山閣中層G室兩房單位，實用面積536方呎，原叫價1,200萬元，最近減價150萬元或12.5%，以1,050萬元成交，實用呎價19,590元。原業主1997年以約415萬元入市，持貨22年轉售賬面獲利約635萬元，單位升值約1.5倍。
天水圍嘉湖山莊亦錄得減價成交，翠湖居6座低層E室，實用面積448方呎，祥益地產謝利官表示，業主於4月底以575萬元放售，最近因社會不穩，叫價減至500萬元仍未能售出，再劈價至485萬元，終獲區內客承接，累計減價90萬元，減幅約15.7%，實用呎價10,826元。
健威花園造價穿700萬
中原地產林龍南表示，北角健威花園C座低層5室，實用面積446方呎，最初放盤叫價750萬元，最近下調至680萬元售出，呎價15,247元，為屋苑自2018年3月後首次跌穿700萬元水平。
另一邊廂，藍籌屋苑新都城本月終於開齋，屋苑一期6座中層G室，實用面積364方呎，兩房間隔，上月以718萬元放盤，最近減價23萬元以695萬元成交，減幅3%。上水中心亦錄本月首宗買賣，2座低層B室，實用面積449方呎，原開價540萬元放售，減價50萬元，以490萬元易手，減幅約9.3%。
內地客蝕讓皓畋欲離場
與此同時，也有內地客劈價欲離場。消息指，該名內地客2017年5月以1,292.3萬元購入何文田皓畋10座中層E室，實用面積568方呎，今年3月以1,490萬元放售，上月減至1,300萬元，近日叫價再下調至1,250萬元，賬面已蝕讓42.3萬元。但由於業主持貨不足3年，加上當年要支付30%印花稅，即使扣除發展商提供的12%現金回贈，料仍蝕約370萬元。
雖然市場錄得多宗減價成交，但亦有屋苑成交破頂。祥益地產張才權表示，屯門居屋兆康苑錄得M座中層8室成交，實用面積568方呎，三房間隔，日前獲區內換樓客以638萬元（自由市場價）購入自住，實用呎價11,232元，稍高過市價，並創屋苑三房單位新高紀錄。原業主於2012年以約248萬購入單位，是次轉手賬面獲利約高達390萬，單位升值逾1.5倍。
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