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地產新聞
啟德地王僅收4標歷來最冷清
(東方) 2019年7月20日
政府修訂《逃犯條例》引致社會動盪,加上中美貿易摩擦的持續影響,對樓市前景帶來重大打擊,導致發展商投地取態趨審慎。昨日截標的啟德舊機場跑道區住宅地,在暴雨下只接獲4份標書,是整個啟德發展區反應最冷清一幅。該地皮估值更被市場即時調低3.7%。

信置新地長實獨資競投

上述啟德第4A區1號住宅用地,主要由大型發展商競逐,其中信和置業(00083)、新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)均有入標。會德豐地產則夥拍嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688),組成中港財團組合參與。

昨日負責遞交標書的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱,項目規模較近期批出的地皮大,可塑性高。而近期撻訂的同區地皮為商業地,是次屬住宅地,相信沒有影響,若中標將興建中小型單位。

資料顯示,政府自一三年首次推出啟德發展區地皮以來,至今已批出多達20幅住宅用地,當中最少標書為第1F區1號地盤商住用地,在去年五月接獲5份標書,但該幅土地最終以破盡賣地紀錄的251.61億元,由新地獨資投得。若單計舊機場跑道區,則已售出7幅,每幅的標書數量也有6至8份,可見昨截標的土地,反應極差。

對於發展商反應較淡,會德豐地產主席梁志堅認為,今次地皮規模不小,涉及金額較大,故未必每家發展商都會參與。他指出,今次入標有考慮近期的社會因素,但相信最終會解決,問題是需要多少時間。但他認為市場需求依然強勁,集團很希望投得地皮,會按市場合理價格入標。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則認為,政局不穩社會氣氛轉差,加上中美貿易戰問題暫未解決,導致發展商投標意欲減弱,態度審慎。而且該地皮涉及金額較大,發展商亦需要重新計算風險。

市場憂發展商信心受損

除了樓市外,其他經濟活動也將受到社會示威活動,而出現不良影響。麥氏指出,個別社會活動針對旅客購物區,或令部分有意來港的旅客感到不安,從而改為前往其他海外地區旅遊。他預計,短期內來港旅行團數目將會減少,而高檔餐飲行業亦受到影響。

同時,有測量師因應昨日截標結果,削減地皮估值。中原測量師行張競達表示,地皮位於跑道後排,景觀稍遜,投標結果較為冷淡。同時項目規模大、風險高,可見發展商因市況不穩,影響入標信心,故由原先預計每方呎樓面地價約1.35萬元,下調至1.3萬元,折合估值約139.9億元。

屯門住宅地皮下周招標

資料顯示,上述第4A區1號住宅地,是跑道區至今推出最大一幅,可建總樓面約107.6萬方呎,項目要求發展商興建安老院舍和幼兒中心,市場估值由130億至161.4億元不等,每方呎1.2萬多至1.5萬元。

此外,地政總署公布,屯門景秀里與景峰徑交界的住宅地將於下周五招標,八月二十三日截標,可建總樓面約3.76萬方呎。該地亦被中原降低約8.3%估值,最新料逾兩億元,樓面呎價約5,500元。