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地產新聞
元朗納米盤僅售67萬
(東方) 2019年7月18日
本港土地供應短缺,上車私人住宅樓價已升至數百萬元,但市場剛現低於百萬元的住宅物業成交。元朗祥降圍一個雙號2樓連天台納米銀主盤,實用面積僅105方呎,附設同面積的天台,屬近年較罕見的迷你戶,拍賣開價60萬元,搶高至67萬元沽出,呎價6,381元。

上述單位早前曾以78萬元拍賣沽出,惟買家最終撻訂,其後以80萬元翻拍,但未能成功售出,如今再劈價至60萬元重新推出。是次成交價較當時低11萬元或約14%。

據了解,該單位獲3組來自元朗及外區的買家出價,而成功購入單位買家為附近住客。市場估計單位月租約4,000至5,000元,以此計算租金回報達約7至9厘。

上述物業四月時曾連同區內錫降圍單號一個單位一併推出,該單位實用面積140方呎,開價63萬元,同樣獲3組買家爭購,並以66萬元賣出,呎價4,714元。由於錫降圍位置較佳及單位較新淨,因此在首次推出時已沽出。

北角盤1/4業權嗌50萬

至於住宅「超低價」拍賣放盤並不多,部分為另類物業。位於北角南方大廈低層J室,實用面積372方呎,由銀主推出四分之一業權,下周以開價50萬元拍賣,而該單位估值約460萬元。

而佐敦廟街雙號唐樓一個高層單位,實用面積131方呎,連租約亦以98萬元開拍,呎價7,481元。

土瓜灣天台26萬推拍

事實上,近期成交價「超低」物業,大多為非住宅用途。近月拍賣場熱賣的天台物業。如土瓜灣的馬頭圍道雙號住宅天台,實用面積95方呎,將以26萬元推出,呎價2,737元。

而葵涌貴豐工業大廈的天台亦以50萬元推出,以實用面積390方呎計,呎價1,282元。該單位曾以55萬元推出,現減約9%再拍。

今年有多個天台物業連環售出,大部分做價低於「一球」。位於深水埗福華街單號的兩個天台亦先後售出,其中面積較大的C號天台,五月時以32萬元拍出,略高於開價29萬元,而面積較小的B號天台,其後亦以20萬元易手,呎價2,667元。

而新界迷你農地亦受市場追捧,做價更低水。兩幅位於大網仔附近的農地,地段面積871.2方呎,上月以一口價8萬元成功售出,呎價約92元。兩幅地分別坐落在山邊及河流中間,估計難作耕作用途,故做價較低。