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地產新聞
居二樓價續乾升 上半月「一日一沽」
(文匯報) 2019年7月17日
上月整體私人住宅市場量價齊跌,連帶居屋第二市場 (未補地價居屋/公屋二手成交)的成交量亦持續下滑,但呎價連升破頂,維持價升量跌的現象。根據房屋委員會最新公佈的臨時數字,踏入七月份的上半個月,至今只有16宗成交,幾乎平均每日只有一宗成交,而上月整體居屋第二市場卻有多達140宗成交,亦較5月份的227宗再減38%,不過最新七月份未補地價居屋的平均成交呎價更升至9,625元,令整體居屋第二市場呎價已經連升9個月,而上月整體平均價、平均呎價、呎價過萬元個案比例三項數據都再創歷史新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,未補地價居屋/公屋樓價持續乾升,不過由於新一期居屋已接受申請,整體推售單位亦明顯增加,相信未來居屋第二市場交投會延續跌勢,連帶呎價升幅亦會減慢。

居二交投持續萎縮

Q房網香港數據研究中心,根據房屋委員會提供最新數字,6月份居屋第二市場錄得成交量連跌3個月至140伙,按月再跌38%,較3月高位的454伙大減近八成。當中未補地價居屋有107伙,佔76%;而未補地價公屋有33伙,佔24%。數字反映本年頭五個月的大量成交已消耗不少二手居屋購買力,加上本年新一期居屋尚未揀樓,準買家觀望情緒濃厚,預料本月整體居屋第二市場成交量會持續放緩。

平均成交價續破頂

雖然上月整體未補地價居屋/公屋的二手成交持續減少,但平均成交價、平均呎價、呎價過萬元個案比例這三項數據不但不受拖累,反而齊齊破頂。6月平均每宗成交價達480萬元,按月再升2.2%,再創歷史新高;當中未補地價居屋平均成交價近545萬元,比未補地價公屋的平均成交價270萬元高超過一倍。總結2019上半年,整體居屋第二市場共錄得1,576宗,較去年同期的935宗增加68%,平均成交價累積升幅近兩成,總成交金額超過70億元,也是歷史高位。成交呎價方面,連同最新七月份二手居屋平均呎價亦已連升9個月,而上月平均呎價達9,195元,按月再升1.34%,2019上半年累積升幅逾14%,創歷史新高;當中未補地價居屋平均呎價更逼近萬元,達9,873元;未補地價公屋平均呎價則為6,320元,按月回落4.4%。6月錄得52伙單位成交呎價達1萬以上,佔整體成交的37%,按月增3%,亦創歷史新高。反映居屋業主叫價仍然強硬,居屋第二市場處於膠着狀態,樓價持續乾升。