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地產新聞
73資助屋苑呎價新高
(東方) 2019年7月15日
第二季未補價二手資助房屋交投,跟隨大市減慢,但無礙樓價升勢。期內至少有73個公屋及居屋呎價刷新紀錄。將軍澳上季有11個項目再升穿高位,佔區內52%,而青衣部分物業最高呎價在短短一季再推升逾10%。

25屋苑連續兩季創紀錄

上季創新高公居屋中,當中有25個或34%更連續兩季破頂。將軍澳區有21個可二手轉讓的資助房屋,上半年共有15個屋苑出現呎價新高,有4個屬連錄兩季錄得指標價個案。區內居屋和明苑三月時錄得呎價1萬元買賣,上季一個高層實用面積426方呎單位,以460萬元易手,紀錄推升8%至10,798元。

世紀21將軍澳魏仕良稱,該屋苑部分座數屬康和式設計,加上樓齡較新,故受歡迎。現時只有約3個放盤,包括一個高層4室,實用面積510方呎,叫價560萬元,呎價10,980元。事實上,區內近期已有缺盤情況,但由於部分白居二買家正趕於年底資格到期前入市,市場購買力仍在,料樓價續有支持。

彩明苑每呎嗌近萬三元

同區彩明苑自去年上半年錄兩宗呎價逾萬元成交後,樓價未見突破。但踏入一九年第二季明顯發力,共錄5宗買賣,呎價均達1萬元或以上。有實用面積650方呎高層戶,獲買家以785萬元承接,呎價12,077元。項目現時有6個放盤,實用面積506方呎細單位,叫價達650萬元,呎價12,846元。

而港島的柴灣連同小西灣,首季只有兩個居屋錄新高呎價,但過去一季數目激增至7個。當中富景花園實用面積591方呎中層戶,以578萬元售出,呎價9,780元,較去年十二月錄得的舊紀錄8,883元,高出10.1%。至於杏翠苑及富欣花園亦已躋身呎價萬元之列,最高分別達10,369元與10,642元。

長城物業謝志華稱,與筲箕灣居屋相比,小西灣同類物業樓價較低,因而吸引白居二或綠表買家轉投追落後,帶動樓價逐步上升。富景花園現時未補價放盤不足10個,雖然項目樓齡較高,但由於開價低於鄰近物業,故不乏捧場客,目前叫價最低為一個實用面積484方呎的「大兩房」放盤,意向價480萬元。

至於青衣區私人住宅屋苑近月頻現破頂價成交,連帶推高同區資助房屋樓價。居屋青宏苑高層戶,實用面積506方呎,上季以近654萬元沽出,呎價12,923元,較首季錄得的舊紀錄11,700元高出10.5%。

中原梁岳宏稱,該盤樓齡不足廿年,屬區內唯一可承做最多九成半樓按入市的居屋,故長期受買家追捧,樓價升勢亦較明顯。如實用面積650方呎三房戶,最高成交價已突破700萬元。但市場盤源不多,現時只有4個,實用面積506方呎的兩房戶,叫價約630萬元起。

業界料下半年升多半成

此外,上季亦有14個公屋於第二市場破頂,分布於12個區域,反映樓價升勢席捲各區,當中大埔佔兩個,分別為太和邨及運頭塘邨,實用呎價同首破7,000元。樓價漲幅較明顯為深水埗南昌邨,六月時一個低層戶,實用面積439方呎,售357萬元,呎價8,132元,較舊紀錄去年十二月的7,062元超出15.2%。

資深財經專家林一鳴認為,政府推出白居二措施是好心做壞事,抽中資格的人並不想放棄置業機會,但第二市場放盤數量實在很少,不足以滿足需求,結果做價被推高。他估計,該市場單位樓價,會保持在已補價自由市場八、九成的高水平,並會繼續跟隨大市上升,預期下半年仍有約5%增長。