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地產新聞
多個新盤開售 二手成交受壓
(文匯報) 2019年7月15日
剛剛過去的周末多個新盤開售,搶去大量二手市場客源,對1,000萬元以下中小型二手物業影響最大。中原、美聯本周末的二手屋苑成交分別僅錄得單位數字,分析預期現時二手業主叫價普遍堅挺,只有少數願意減價,導致二手交投續於低位橫行。香港文匯報訊(記者 殷考玲)

中原地產昨公佈十大屋苑周末(7月13日至7月14日)錄得5宗成交,較上周減少3宗或37.5%,其中有6個屋苑更是零成交,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末一手市場有多個新盤開售,集中新界區,吸去大量二手市場客源,當中又以1,000萬元以下新盤對中小型二手物業影響最大。陳永傑續稱,近日發展商紛紛加快推盤步伐,分散二手市場焦點,加上現時二手業主叫價普遍堅挺,只有少數願意減價,致二手交投續於低位橫行。

不過另一方面,美聯周末則錄得10大二手藍籌屋苑有4宗買賣成交,按周升33.3%,惟連續8個周末維持單位數水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,發展商積極推售貨尾新盤,繼大埔天鑽周六速沽逾百伙外,以及屯門上車盤菁雋,續吸納市場大批購買力,一手入市氣氛踴躍。相反,受到新盤開售,二手買賣交投續受壓,不過受惠暑期租賃旺季,租務仍有支持。他認為雖然中美貿易談判未落幕,倘若美國一旦減息,將對市場帶來正面刺激作用,加上多個全新盤蠢蠢欲動,部署登場,勢利好樓市氣氛進一步上揚。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,新盤開售加上過去兩日市面仍有示威紛擾,導致二手市場交投再次回落,已連續10個周末均未能走出單位數字的低迷交投局面。利嘉閣公佈的周末十大指標屋苑累錄5宗買賣個案,較上周末(7月6至7日)的6宗回落17%。

廖偉強:示威紛擾影響交投

廖偉強續指,有意置業人士對二手市場表現較為觀望,主要受近期逢周末地區性均持續出現示威紛亂的情況,令部分買家尤其投資者卻步,直接影響二手市場交投表現。

相反,香港置業行政總裁李志成則認為,大市氣氛好轉,美國聯儲局預期減息,意味本港銀行低息環境仍然持續,進一步支持樓市向好,令市場氣氛反彈,他預期7月樓市可望「翻身」。而香港置業的十大二手指標藍籌屋苑,於剛過去的周末兩日合共錄得8宗成交,與上周末錄約4宗比較,升1倍至高單位數水平,並創八周新高。

周末十大屋苑成交

代理  宗數 按周升跌(%) 

中原   5  -37.5 

美聯   4  +33.3 

香港置業 8  +100 

利嘉閣  5  -17 

資料來源:四大代理行 記者殷考玲 整理