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地產新聞
CCL破頂後回落 二手後市料反覆
(文匯報) 2019年7月13日
近月整體二手樓價走勢反覆,坊間指數自上周突破歷史高位後,本周升勢略為回氣。反映樓價的中原城市領先指數CCL,最新報191.24點,按周跌0.38%,而連同CCL在內的三大指數結束三周連升,並重返六周前的水平,中原分析指,料未來數周樓價持續短暫反覆,波動可能擴大。香港文匯報訊 (記者 黎梓田)

報告指出,CCL最新報189.77點,按周跌0.38%,為歷史次高。大型屋苑領先指數CCL Mass報191.24點,按周跌0.18%。CCL(中小型單位)報189.53點,按周跌0.35%。CCL(大型單位)報190.93點,按周跌0.52%,連續六周一升一跌,走勢反覆。自六周前中美貿易戰升級後,四大整體指數出現兩次齊升,兩次齊跌,整體樓價走勢反覆。

美若減息 影響或下月初呈現

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周四大整體指數齊跌,兼重返六周前美國調高中國內地商品入口關稅當周水平,是啟德商業地王撻訂後首周市況。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)結束三周連升,當中CCL及CCL(中小型單位)上周創新高後今周正常回軟,但不是樓價轉勢下調的訊號。

黃良昇表示,近期樓價持續高位爭持,近六周計,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)錄得三次齊升,三次齊跌,分別升0.18%、跌0.08%及0.02%,兼同樣於190點附近爭持。相信未來數周,樓價持續短暫反覆,波動可能擴大,但不代表升跌走勢。而聯儲局放風可能減息,對樓價的影響將於8月初CCL開始反映。

剛需支持 新界表現勝港九

本周四區指數兩升兩跌,九龍CCL Mass報186.73點,按周升0.54%。新界東CCL Mass報199.59點,按周升0.12%,結束兩周連跌。新界西CCL Mass報172.11點,按周跌1.42%,連升四周後正常回軟。

至於港島CCL Mass報198.84點,按周跌0.20%,連升兩周後回軟,但仍為歷史次高。近六周計,新界西CCL Mass及新界東CCL Mass錄得四升兩跌,九龍CCL Mass錄得三升三跌,港島CCL Mass錄得兩升四跌。新界兩區表現較港九兩區為佳,估計有剛性需求支持。

無獨有偶,另一個坊間樓價指標「美聯樓價指數」同樣於高位反覆,連升兩周後回軟。「美聯樓價指數」最新7月3日至7月9日報174.36點,按周跌約0.46%,較四星期前亦跌約0.76%。本年迄今樓價則錄約8.29%的累積升幅。

「美聯指數」同回軟 九龍跌幅勁

若按港島、九龍及新界三區劃分,上周港島區及九龍區樓價指數按周均下跌,而九龍區按周跌幅最高。「美聯九龍樓價指數」最新報165.52點,按周跌約1.53%,與四星期前相比亦跌約1.59%;而該區本年迄今則錄約7.66%的累積升幅。

「美聯港島樓價指數」最新報186.53點,按周跌約0.96%,較四星期前亦下跌約1.29%;該區本年迄今則錄約5.26%的累積升幅。反觀新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報166.84點,按周上升約0.73%,與四星期前相比亦升約0.26%;而該區本年迄今則錄約9.89%的累積升幅,成為本年迄今樓價升幅最高的地區。