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地產新聞
市況未明 二手樓市現兩極
(文匯報) 2019年6月25日
市場對樓價走勢似乎未有定論,一群無「水晶球」的買家似乎只能按自己意願出價,二手交投雖見下跌,但成交價卻出現兩極。荔枝角美孚新邨本月成交量減少,卻兩度錄得破頂,最新有「凸海」4房以2,330萬元易手,呎價18,361元創屋苑呎價新高,較一周前紀錄再推高約2.4%。另一邊廂的九龍灣德福花園有低層2房剛鬆綁SSD,減逾百萬至628萬元售出。香港文匯報訊 (記者 黎梓田)

價升量跌 美孚本月暫錄9成交

市況未見明朗下,優質單位仍有價有市。中原地產馮健平表示,最新錄得一宗美孚新邨成交,單位為期百老匯街24號高層B室,實用面積1,269方呎,屬4房「凸海」間隔,單位望嶺南公園景及開揚海景,最初叫價2,680萬元,現以2,330萬元易手,折合呎價18,361元,創屋苑呎價新高。資料顯示,美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室一周前以實用呎價17,927元創下屋苑新高紀錄,屋苑呎價一個月內兩度破頂。

馮健平透露,美孚新邨本月至今錄約9宗買賣成交,平均呎價約15,355元,較上月同期成交量下跌約25%,但呎價則升約5%,呈價升量跌。

灝景灣3房1648萬沽

中原地產陳輝麟表示,近日樓市成交氣氛有改善,青衣灝景灣錄得7座低層H室成交,實用面積867方呎,採3房套房連儲物房間隔,享海景,以1,648萬元沽出,實用呎價19,008元,樓價屬屋苑歷史次高。

陳輝麟指,原業主於2007年11月以530萬元買入單位,賬面獲利1,118萬元,單位期內升值約2.1倍;灝景灣本月錄得5宗成交,當中3宗為千萬元成交,平均呎價約18,378元。

德福2房628萬易手 累減15%

不過,鐵路沿線二手屋苑卻出現大幅減價易手,利嘉閣地產鮑允中透露,市場新近錄得九龍灣德福花園U座低層15室的二手成交,實用面積約494方呎,為2房間隔。原業主早於去年9月以738萬元放售,及後累減110萬或約15%,以628萬元完成交易,實用呎價約12,713元。據了解,原業主於2016年6月,以約400萬元購入物業。物業剛鬆綁SSD,現轉手賬面獲利約228萬元,升值約57%。

鮑允中補充,德福花園本月至今暫錄約2宗二手成交,平均呎價約12,572元。而屋苑現時約有55個放盤提供,叫價由698萬至1,200萬元不等。

彩明苑3房減63萬沽

居二市場方面,世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,新近錄得將軍澳彩明苑成交,單位為E座(彩桃閣) 高層01室,實用面積650方呎,屬3房1套間隔,業主於去年6月放盤,叫價760萬元,最終獲區外綠表買家以697萬元(居二市場價) 承接,累計減價63萬元,減幅約8.3%,實用呎價10,723元。