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地產新聞
二手樓續淡 十大屋苑僅7刁
(東方) 2019年6月17日
受市場氣氛不穩及將有新盤開售影響,二手買賣持續偏淡。十大屋苑過去周六、日錄7宗成交,與對上一周同期持平,並連續五周徘徊「單位數」,期內包括鰂魚涌太古城等港島三大指標盤均未聞交投。

中原指,適逢父親節,有買家暫時擱置睇樓,加上社會氣氛轉差,市民對後市觀望。不過,由於有部分業主見近日市況轉靜,率先減價吸客,因而刺激個別屋苑錄買賣。

過去兩日成交集中於九龍及新界區,荔枝角美孚新邨錄兩宗個案。該行馮健平稱,項目6期蘭秀道30號高層D室,實用面積910方呎,以三房間隔,連車位以1,467萬元沽出,呎價16,121元。

嘉湖三房再失守600萬

而嘉湖山莊同錄兩宗買賣,三房戶做價再失守「六球」。祥益謝利官表示,該盤麗湖居3座中層D室三房戶,實用面積544方呎,三房間隔,放盤一星期,兩度減價共22萬元,以578萬元沽出,呎價10,625元。原業主十四年帳面賺逾460萬元。

至於二線屋苑劈價幅度更明顯,美聯鍾家豪稱,荃灣中心9座高層E室,實用面積515方呎,原業主四月開價700萬元放售,近日減至645萬元,與買家議價後再多減3萬元,以642萬元成交,呎價12,466元。

世紀21奇豐莊瑞生則稱,馬鞍山新港城D座中層1室,實用面積490方呎,最初叫價830萬元,最後減價68萬元或8.2%,以762萬元售出,呎價15,551元。上述售價吸引,近期同類買賣做價一般約800萬元。

豐連買家啃稅38萬入市

由於後市未明,部分業主見利潤不俗,即使辣招期未滿亦先套現。屯門豐連錄屋苑首宗二手個案,祥益林英傑稱,項目1座高層開放式單位,實用面積263方呎,獲新婚人士以388萬元購入,呎價14,753元。

據了解,原業主持貨不足三年,帳面賺逾120萬元,而是次約38.8萬元額外印花稅則由買家支付。