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地產新聞
貿戰打窒升勢 港樓價兩連跌
(文匯報) 2019年6月15日
金鐘暴動影響發酵 下月走勢成關鍵

香港文匯報訊(記者 黎梓田)中美貿易戰升級加上本港政經局勢不穩,樓市交投氣氛進一步受打擊,甫突破高位的樓價迅即回調,連跌兩周且跌幅擴大。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報186.26點,按周跌1.43%,較前一周的按周跌幅0.25%明顯擴大,且四大整體指數齊跌,為18周以來首見。中原報告指,樓價能否守住高位,目前仍有待觀察,近日一連串不明朗事件發生,對樓市的影響將於7月上旬浮現。

報告指,CCL最新報186.26點,按周跌1.43%,相比之前一周的按周跌幅0.25%,跌幅明顯擴大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.31點,按周跌1.41%。CCL(中小型單位)報185.91點,按周跌1.37%。三大整體指數的按周跌幅均為22周最大,兼且齊跌二周,CCL累跌1.67%,CCL Mass累跌2.13%,CCL(中小型單位)累跌1.93%。至於CCL(大型單位)報187.99點,按周跌1.70%,跌幅8周最大,結束5周連升。豪宅樓價連續3周創歷史新高後回軟。

四大指數齊跌18周首見

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL四大整體指數齊跌,是18周以來首見,上周三大指數齊跌。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌二周。反映中美貿易戰惡化,樓價升勢受阻。近日一連串不明朗事件發生,以及新居屋超額認購,對香港樓市的影響將於7月上旬公佈的CCL才開始反映。未來數周CCL走勢相當關鍵,樓價才剛重返歷史高位,能否守住高位,有待觀察。

四區指數二升二跌,報告指,受中美貿易談判氣氛惡化影響,港九市區樓價齊跌二周,是17周以來首見。港島CCL Mass報188.26點,按周跌4.42%,連跌2周共4.66%。九龍CCL Mass報183.79點,按周跌0.71%,連跌3周共2.43%。

新居屋反應烈 新界報升

不過,新界東CCL Mass報200.87點,按周升0.14%,連升2周共0.96%。新界西CCL Mass報170.67點,按周升0.01%。顯示新居屋申請反應熱烈,刺激用家入市,支持新界兩區樓價齊升。

美聯指數15周連升告終

另一方面,美聯物業同日亦發表美聯樓價指數,最新報175.70點,按周高位回落約0.67%,連升15周走勢告終。該行指,指數回軟,主要受九龍及新界區樓價下跌的帶動,尤以九龍區跌幅最大。九龍樓價指數最新報168.19點,按周跌1.1%;惟比起四星期前仍升2.15%,該區本年迄今依然錄9.39%的累積升幅。

其他地區,新界樓價指數報166.40點,按周跌0.71%;不過,與四星期前相比亦仍錄3.84%升幅,本年迄今更依然累升9.6%。港島區向上,樓價指數最新報188.96點,按周升0.33%,較四星期前亦升0.85%,本年迄今錄6.63%升幅。