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地產新聞
業主趕移民劈價11%
(東方) 2019年6月14日
受累近期社會動盪不安,上車盤及豪宅盤業主心態同時轉弱。大圍金獅花園2期B座一個低層單位業主打算移民,昨日決定減價60萬元,以460萬元放盤,減幅高達11.5%,每方呎叫價僅約16,312元。同時,大埔康樂園一幢銀主洋房,亦劈價250萬元重新推出拍賣。

利嘉閣古向嘉表示,上述金獅花園放盤實用面積282方呎,早前開價520萬元。據了解,對上同類單位做價達500萬元,昨日該盤減價後即獲大量查詢,並隨即封盤不賣。

河畔無承接轉放租

鄰近的沙田河畔區二手樓,更有業主轉觀望。進富地產鄭雄雯指出,該區交投淡靜,過去一星期睇樓客不多,市場未有成交下,有業主將早前以530萬元放售的河畔花園D座中層3室,改為以每月1.25萬元放租,以實用面積242方呎,呎租約51.7元。

她亦透露,同項目另一個C座高層3室單位,實用面積同為242方呎,業主為求出貨,亦減價30萬元,最新開價500萬元,但每方呎叫價仍達2萬元。

第一城跌至525萬沽

同區指標沙田第一城亦有同類個案。美聯黃錦瀚表示,該屋苑1座低層G室,原則兩房間隔,實用面積327方呎,兩周前叫價610萬元,剛減至580萬元,減幅約4.9%。同時,同物業52座低層單位,實用面積284方呎,剛僅售525萬元,料為近一個月最低成交價,呎價18,486元。

荃灣上車盤都有「減風」,該行鍾家豪稱,區內有業主主動降價,但至今仍未獲承接。單位為荃威花園J座中層1室,實用面積536方呎,原以638萬元放售,剛減至600萬元,減幅6%。

此外,豪宅銀主盤開拍價亦有調整。大埔康樂園東路一幢洋房,實用面積2,579方呎,原則四房間隔,另連約6,800方呎花園及泳池,上月中曾開價4,200萬元拍賣,終未能售出。物業剛減價至3,950萬元,減幅約6%,呎價15,316元,將於本月二十六月透過忠誠拍賣推出。

對於近期中美貿戰及本港股市波動,美聯集團主席黃建業認為,樓市難免受到衝擊,樓價相信短期見頂,料有機會從高位向下調整。不過,基於供求失衡問題愈來愈嚴重,以及美國停止加息,故預期樓價短線將窄幅上落。