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地產新聞
貿戰損信心 私宅業主蝕住走
(文匯報) 2019年5月24日
天巒洋房輸「六球」 yoo一手貨蝕逾310萬

香港文匯報訊(記者 黎梓田)貿易戰負面消息湧現,蝕讓或大幅減價個案也開始浮面,已錄多宗蝕讓個案的上水天巒新近錄得卡諾大道單號屋以3,730萬元易手,若計厘印費及佣金支出,原業主實蝕逾600萬元離場。另外,向來被視為保值首選的港島盤亦現「見紅」個案,銅鑼灣單幢盤yoo Residence低層單位新近以912萬元易手,較2013年1,170萬元的一手購入價損失約258萬元,連同稅項及佣金費用,估計實蝕逾「3球」。

已讓多個業主損手沽貨的上水天巒繼續出現蝕讓個案,市場消息透露,屋苑2期洛卡諾大道單號屋,該洋房面積2,425方呎,屬於3房間隔,連約1,337呎花園,剛以3,730萬易手,業主持貨9年蝕讓約646萬元離場,實用呎價15,381元。

天巒蝕讓盤「公司」轉讓

據悉,物業剛以公司股權轉讓模式交易,涉資約3,730萬元。資料顯示,原業主早於2010年以約4,162萬元購入,賬面損失約432萬元,若連購入單位的厘印費(177萬元)及代理佣金等雜項支出,估計實際蝕約646萬元離場。

yoo低層六年貶值22%

土地註冊處顯示,銅鑼灣單幢盤yoo Residence低層單位,以912萬元易手,連雜項費用計算蝕逾300萬元。涉及單位為低層F室,單位面積410方呎,錄得以912萬元售出,呎價2.2萬元。原業主於2013年以1,170萬元一手購入,賬面計損失約258萬元,若連同厘印費及代理佣金計算,估計實質蝕逾310萬元。

最近表現較差的北角區,近日繼續出現減價個案。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角海峰園高峰閣中層C室,面積612方呎,2房間隔,外望開揚景觀。單位放盤約1個月,原開價1,280萬元,減價52萬元,減幅4.1%,最終以1,228萬元沽出,呎價20,065元。原業主於2009年9月以500萬元購入上址,持貨9年多至今沽貨,賬面獲利728萬元,單位期內升值約1.5倍。

屯門景峰一星期平50萬

新界二手屋苑同樣表現遜色,中原地產湯鈞表示,二手盤源短缺,加上貿易戰前景未明,有部分買家轉趨觀望,樓市交投步伐減慢,而業主叫價態度普遍仍然硬淨,樓價企穩。湯鈞表示,屯門景峰豪庭1座高層C室,實用面積508方呎,屬2房間隔,本月中業主放售單位,叫價650萬元,放盤僅約一星期,獲買家議價至600萬元成交,減價50萬元或7.7%,折合呎價11,811元。

據悉,買家為區內租客,目標購買600萬元以內可做八成按揭的單位,見上址減價後價錢貼預算,立即入市自用。原業主則於2013年9月以323萬元買入單位,現轉手賬面獲利277萬元或86%。