新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 5328
地產新聞
零售舖供應明年飆36%
(東方) 2019年5月23日
近年商廈及零售物業落成量,分別出現上升與下跌的天與地情況。當中,零售商舖明年供應量多達145.3萬方呎,按年升36%,而寫字樓樓面同年則只有逾71萬方呎,倒退76.8%。

據差餉物業估價署的《香港物業報告2019》資料,二○二○年私人商業零售樓宇供應量,為二○○六年後的新高,當中以西貢(將軍澳)、荃灣及灣仔為主要落成地區,佔該年整體約56%。事實上,近年商場零售樓面供應,持續處於高水平,如二○一八年高達134.6萬方呎。而今年該類零售物業落成量則達106.6萬方呎,主要位於油尖旺及離島區,佔整體約26%。

舖市新樓面五年倍增

至於自二○一六至二○二○年期間,該類物業每年都有超過100萬方呎樓面供應,五年共提供逾631萬方呎樓面,較再對上五年勁升接近一倍。

此外,據差估署截至三月份數字,零售物業租金及售價指數今年走勢向下,分別報187.2點及566.2點,較去年底回落0.8%及4.5%。

另方面,二○二○年私人寫字樓市場落成量,將會急跌至僅有逾71萬方呎,按年顯著下跌約76.8%,為二○○五年後的新低,當中甲級商廈有逾51.12萬方呎,荃灣和西貢(將軍澳)佔約82%。

不過,今年該類物業新供應較多,達逾306.8萬方呎,當中甲級寫字樓達逾277.28萬方呎,主要集中在觀塘及沙田,佔預計供應量的79%。

商廈樓面持續短缺,料今年租金走勢依然向上。根據該署的資料,三月份整體寫字樓租金指數報265.6點,按季上漲3.8%,其中甲廈升幅跑贏大市,按季大升4.3%。不過該類物業售價指數卻未有跟隨租金升勢,三月份報532.9點,按季跌6.3%。

若按地區劃分,各個商業區走勢各異。三月份尖沙咀租金指數報239.9點,按季升3.8%,為升幅最多地區,緊接為上環及中區,報362.6點,較去年第四季多1.3%。而灣仔及銅鑼灣租金指數則有所回落,報270.5點,按季跌0.7%。

一線舖租金輕微受壓

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,消費市道暫時未有太大改善,惟明年零售物業供應量大增,估計將對核心區構成一定壓力,一線舖位租金料仍有些微下跌空間。他續稱,由於核心街道舖租已經歷長達四年的低潮期,長遠而言,料成交價及租金會緩慢地逐漸回升。

而寫字樓市場方面,他則指出,雖然今年及明年供應量較為波動,但港島區供應始終不足,估計核心區指標甲廈呎價及租金會平穩向上。

至於非核心區如東九龍一帶商廈,受累於大量供應,預計未來呎租橫行,維持約30至40元。