新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4629
地產新聞
港島居屋王東欣苑呎價萬九
(東方) 2019年5月21日
住宅樓市升勢未止,居屋市場已率先步入瘋癲狀態。筲箕灣東欣苑A座高層迷你戶,近日在已補價自由市場以399萬元售出,以實用面積211方呎計算,呎價18,910元創港島居屋歷史新高。同時,小西灣富欣花園兩房戶更錄得呎租高達46.4元,為屋苑最高紀錄。

細價居屋單位成為市場上車焦點,筲箕灣區內地產代理指出,由於樓價400萬元或以下住宅單位可承做最高九成樓按,故近期不斷接獲查詢,但該區已沒有該類價位的私樓放盤,故居屋細戶獲追捧。他表示,上址東欣苑成交單位料市值月租約1.3萬元,即租金回報約3.9厘。該單位沽出後,市場再沒有同類開放式戶放售。

旭埔苑中層568萬易手

據了解,實用面積約二百方呎居屋單位,向來是買家爭購目標,故買賣成交價全都破紀錄。如該屋苑A座一個中層戶,實用面積213方呎,去年中以400萬元易手,呎價約18,779元為港島區對上最高紀錄成交。至於全港居屋呎價王,暫由何文田冠熹苑保持,該項目一個高層單位去年售420萬元,以實用面積211方呎計,呎價達19,905元。

除買賣價急升外,已補價居屋租盤亦被高追。Q房網招潔冰透露,富欣花園4座中層E室兩房單位,實用面積431方呎,望園景及樓景,連裝修及家電,獲同區客以月租2萬元短租。以單位業主一六年以420萬元購入價計算,租金回報約5.7厘。據了解,同類兩房單位成交月租,近期普遍達約1.8萬元,是次高市價逾10%。

自由市場居屋樓價向來較私樓低水,近月新界北同類市場交投轉旺。中原徐威文表示,上水旭埔苑F座中層7室,實用面積546方呎,兩房間隔,以568萬元轉手,呎價約10,403元。世紀21奇豐陳偉康亦稱,同區翠麗花園3座低層L室兩房戶,獲外區上車客以413萬元承接,以實用面積427方呎計,呎價約9,672元。

每宗平均515萬 半年高

有代理報告指出,今年居屋樓市愈來愈熾熱。香港置業表示,資助房屋表現已跑贏大市,二手居屋今年首四個月共錄1,778宗註冊,涉及金額約88.96億元,較去年同期大增約18.7%及約21.1%。反觀同期整體二手住宅錄14,645宗註冊,總額約1,120.41億元,分別較去年同期下跌約15.5%及約16.0%。而上月二手居屋平均每宗成交金額為約515.6萬元,按月上升1.8%,創近半年新高。