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地產新聞
研豁樓面面積鼓勵發展商建組合屋
(東方) 2019年5月21日
房屋供應不足,「組裝合成」建築法有助提升生產力及縮短工期,增加成本效益。發展局局長黃偉綸昨指「組裝合成」建築法或會減少樓面面積,降低吸引力,透露屋宇署正與業界商討,若私人發展商使用組裝合成建築法,可豁免樓面面積,本月內會公布詳情。不過,有立法會議員批評政府只鼓勵私人發展商應用組裝合成建築法,做法令人費解,因為此舉社會得益少,認為政府應在公營房屋上大力推動此一建築法,應用於興建過渡性房屋上,紓緩公營房屋不足問題。

減高空作業 慳時間省人手

「組裝合成」建築法是將廠房生產的預製獨立組裝合成組件,運送至工地再裝嵌,加快施工流程、減少工地工人需求、建築廢料及提升工地安全。

政府早前試行於將軍澳百勝角消防處紀律部隊宿舍項目中使用此一方法,房屋協會亦提出在沙田乙明邨羽毛球場以組裝合成法興建十層高的長者屋,料提供七十個單位,工程可望於年內展開,預期兩至三年內落成。

吸引力增加 業界料可望採用

發展局局長黃偉綸昨出席一個活動時表示,大部分工業意外均因高空工作導致,政府在過去一年推行「組裝合成」建築法,減少高空工作的需要,但組裝合成建築法或會減少樓面面積,減低吸引力,故計劃豁免使用組裝合成建築法的私人發展項目樓面面積。政府至今向業界批出六個使用組裝合成的建造申請。

有發展商指「組裝合成」建築要求設計標準化,減少彈性,從而減低可用樓面面積,情況有如拼合多個「貨櫃」,「貨櫃」與「貨櫃」之間需有防火牆要求,中間又要有罅隙,較實地興建需較多樓面面積。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝指出,「組裝合成」建築的好處是可以節省時間,將預先已經裝嵌好的廁所連同廚房,一併組件運至工地,但現時則較少私人項目採用,「私人發展商要視乎市場推出唔同類型項目,好少可以預先做定百搭的組件,豁免樓面面積相信會吸引發展商考慮採用呢個建築方式」。

房策交白卷 被指獨厚商家

立法會議員尹兆堅批評政府構思令人費解,只向私人發展推動組裝合成法反而公營房屋及過渡房屋上則近乎「交白卷」,「點解淨係畀着數發展商,唔諗吓點樣喺過渡房屋上,大力推動?」