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地產新聞
連升14周二手樓差1點破頂
(東方) 2019年5月18日
整體住宅樓價升勢持續,二手樓價指數連漲十四星期報187.41點,累積上升10.28%,僅較去年高位低約0.65%。同時,一手新盤市場錄破頂個案,石硤尾緹山特色單位,成交呎價10.18萬元,預料創九龍區住宅歷來新高。

反映主要大型二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,按周再升0.73%,升幅雖較上周收窄,但進一步逼近去年八月高峰的188.64點,該行預期,未來一、兩周會重上高峰。另大型屋苑及中小型單位指數,亦齊升十四個星期,期內分別上揚10.89%及10.65%。

新界東按周漲1.6%最急

分區指數中,港島區報197.57點,較該區歷史高位僅相差0.21%,按周升1.22%。而新界東按周增幅最大,達1.66%至200.51點,新界西同期亦錄1.14%漲幅,最新報169.1點。惟九龍則跌1.9%,連升十二周後回軟。

嘉湖三房655萬逼紀錄

事實上,近期二手屋苑已頻錄新高成交。美聯湯少建指出,天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層G室,實用面積約548方呎,三房一廁設計,議價後獲上車客以655萬元購入,做價創同類近十個月以來新高,較高位只低約5萬元。據了解,原業主持貨約十年,帳面大幅獲利約507萬元,期間升值逾3.4倍。

該行林志堅則表示,將軍澳緻藍天3座左翼中低層套三房單位,獲新盤向隅客即睇即買,以1,200萬元購入,以實用面積802方呎計,呎價貼近1.5萬元,較四月中同類成交高約5%。

深水灣徑8號買家曝光

至於新盤成交價更癲。據一手銷售資訊網資料,嘉里建設(00683)旗下緹山2座7樓A室連天台戶售出,單位實用面積3,017方呎,另附面積2,111方呎天台,連車位成交價逾3.07億元。

此外,上月以逾6.05億元易手、奪亞洲分層樓王寶座的壽臣山深水灣徑8號特色戶,買家身份終於曝光。據土地註冊處資料顯示,上述售出的1座B連花園單位,登記買家為莊元(Chong Yuen)。 該單位實用面積7,568方呎,花園面積2,983方呎,屬五套房設計,成交呎價約8萬元。