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地產新聞
招標涉披露不足 銷監告新地
(文匯報) 2019年5月18日
「面價」「光豬價」可差25% 罪成最多罰款50萬

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近期多個新盤頻繁地以招標出售中小型單位,被市場批評為極不透明的賣樓方式,終於「玩出火」。一手銷監局近日向新地提出檢控,指新地旗下雲滙沒有在成交記錄冊列出支付條款的完整資料,屬於違例。據了解,雲滙個別單位折實後的價錢(俗稱光豬價)可較「面價」差最多25%,隱藏數據變相會令市場錯覺售價仍處高水平,影響置業判斷。案件7月9日在觀塘裁判法院進行聆訊,一經定罪可處罰款50萬元。

一手住宅物業銷售監管局(一手銷監局)昨表示,早前發現個別以招標形式發售的新盤項目,其銷售手法和成交資料透明度不足,可能違反《一手住宅物業銷售條例》,故主動調查有關個案。經調查搜證並徵詢律政司的意見後,決定向有關發展項目的賣方提出檢控。

無披露成交實際回贈幅度

據了解,有關住宅項目是位於白石角的「雲滙」,發展商是新地。據銷監局所指,今次檢控涉及新地於今年3月22日銷售雲滙後,沒有在成交記錄冊列出支付條款的完整資料。翻查資料,新地當時上載的成交資料,只提及印花稅現金回贈的幅度範圍介乎3%至10%,但無披露每宗成交的實際回贈幅度,令市場難以了解扣除回贈後的實際成交價。

招標賣樓因為透明度極低,一直被市場猛烈批評,地產建設商會亦被迫回應,並於上月初開會討論,公佈「三招自律措施」,管束會員招標賣樓。但事件已引起政府關注,上月中運房局局長陳帆亦公開表明,有個別新盤招標發售手法不理想,不排除會作出檢控。最終新地承受多方壓力下,才上載包括投標價和回贈資料的招標文件。

根據《一手住宅物業銷售條例》,賣方若沒有在發展項目的成交記錄冊列出住宅物業的支付條款,包括售價的任何折扣,及就該項購買而連帶提供的贈品、財務優惠或利益,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款50萬元。案件7月9日在觀塘裁判法院進行聆訊。

新地回覆:密切跟進事件

新地昨日回覆,現階段正研究有關指控,集團會密切跟進事件。新地重申,一向重視銷售手法符合法例規定,讓買家清晰掌握售樓資訊及程序,確保買家權益得到保障。

地建商會執委會主席梁志堅表示,是次個案並非針對招標出售形式,而是有關成交記錄資料披露等問題。該會下周會再向會員發出新指引,初步建議三房或以上單位才可以招標形式推售。他重申,早前已與會員達成共識,例如優化成交記錄冊披露資料等,希望會員自律,相信已可回應市場對新盤賣樓透明度的關注。

銷監籲入標前做好「功課」

銷監局發言人表示,政府會嚴肅處理所有銷售手法和成交資料透明度不足的個案,並會繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅物業的銷售情況,令以招標發售的透明度與以價單形式公開發售的一手住宅物業看齊。

銷監局又指,日後會推出宣傳聲帶,提醒準買家如果要入標購買一手住宅物業,在出價前要參考發展項目的成交記錄冊,掌握同類單位的成交價、回贈和優惠。此外,亦要留意有關回贈或會影響按揭成數及金額;並在考慮清楚後才入標,因為中標後決定放棄購買單位,會被沒收訂金。