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地產新聞
未補價居屋 放盤驟減23%
(東方) 2019年2月11日
新一批白表居屋第二市場計劃(白居二)買家近期搶吸未補價單位,在短短約三個月,已錄至少約534宗入市申請,佔總名額逾21%。市場盤源被迅速消化,本報統計12個主要居屋及公屋,期間同類放盤量顯著減少近23%,藍田居屋鯉安苑跌幅達60%最多,現時入場費亦被推高5.8%。

是次白居二合資格人士共有2,500名,首宗個案於去年十月下旬錄得。房委會表示,截至今年一月中為止,接獲買家的提名信申請共有約520宗,當中約500名已獲發提名信,包括約350宗購買居屋及約150宗購買公屋。至於房協會亦指出,截至上月二十五日,已發出約14宗提名信。

富榮三房戶再現700萬

事實上,於二○一三及二○一五年間,政府曾先後推出5,000及2,500個白居二名額。據資料顯示,最終合共約有4,000名合資格人士成功入市,佔比率逾50%。

隨着該市場湧現大批需求,放售盤源漸趨緊絀,當中以市區最為嚴重。世紀21聯誠謝寶昭稱,坐落在鐵路沿線的鯉安苑,由於樓齡較新,在第二市場可承做長年期及高成數按揭,故特別受買家追捧。該盤三個月前仍有約20個單位放售,現僅餘約8個,實用面積506方呎的兩房戶,入場費已升至約550萬元,較去年九月底高約30萬元。

至於東九龍的新蒲崗居屋采頤花園及牛池灣嘉峰臺,富誠地產潘祖兒指出,同期兩項目放盤銳減約50%,平盤亦已被消化,近日交投量因而明顯下滑。他指,白居二買家主要物色細單位,以致此類盤源出現缺貨情況,叫價亦上調。現時,采頤花園僅餘大兩房單位放售,叫價由580萬元起,較之前細兩房約480萬元起,高出約100萬元。

居屋王旺角富榮花園亦被搶購。世紀21家天下黎振傑表示,該屋苑新收放盤,遠追不及售出單位數目,近一個月可供選擇的盤源大幅減少,現時僅餘約10個,較早前少逾44%,兩房戶入場費約520萬元。在樓市低潮期間,三房戶樓價雖一度跌至550萬元,但過去兩個月在交投回升帶動下,同面積單位做價重上700萬元水平。

田景邨廿年升值13倍

此外,新界第二市場雖然放盤量一向較充裕,但近期盤源亦未能及時補充。祥益數據顯示,屯門居屋富健花園及龍門居,放盤較約三個月前,分別減33.3%及25%,約有20與15個。而天水圍天富苑及天頌苑,現時分別約有60個。該行謝澤銘稱,兩區均有不少資助房屋供應,以致單位被吸納後,市場很快會再有新放盤,故即使新一批白居二入市,盤源減少情況亦不算太嚴重。

而該兩區近期亦錄得多宗同類買家入市個案。天水圍居屋天愛苑A座高層7室,實用面積435方呎,於未補價第二市場以300萬元成交,呎價為6,897元。而屯門公屋田景邨田裕樓高層12室,則以252.5萬元未補價轉售,以實用面積531方呎計,呎價4,755元,單位九九年至今升值逾13倍。

祥益地產總裁汪敦敬認為,過去三個月入市的白居二買家,相信有迫切的置業需要,餘下仍未買樓的合資格人士,有機會是等待新居屋才再作部署。他指出,近期樓價相比去年高峰期,已回落約一成,屬健康的調整,估計該計劃最終有六至七成買家會順利上車。