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地產新聞
東涌樓兩日冧百萬
(東方) 2018年12月5日
樓價一直未能止瀉,二手市場驚現單位兩日跌價近百萬元個案。東涌昇薈一個兩房單位,九月時以900萬元放售,本周一劈至730萬元沽出,成交價相比上周六售出的同座向及同間隔單位,低出96萬元或11.6%。同時,馬鞍山新港城亦有兩房戶跌穿「五球」,重返去年中水平。

中原陳旭明表示,昇薈最新售出單位為9座中層D室,實用面積671方呎,成交呎價10,879元。約兩日前同座中層C室,實用面積670方呎,才以826萬元售出。

他續稱,同類單位市價一般約770萬元,該月初成交單位做價稍高於市價,而最新易手單位則較市價為低,故一來一回,令兩者成交價出現明顯差異。

由於樓價回落,東涌區整體二手買賣交投,在上月中開始加快。當中,映灣園及東環個別兩房戶做價,已跌穿600萬元,上月全區最終錄36宗交投,較十月份僅17宗勁增1.1倍。

名都中層平過低層15%

事實上,新界多個地區相繼出現跌價情況。市場消息指出,新港城P座中層2室,實用面積337方呎,內籠裝修有特色。該單位十月時開價610萬元,最後累減至498萬元售出,為今年首宗「四字頭」成交,呎價14,777元。

資料顯示,該座高層同室單位,在今年七月份以615萬元登記售出,雖然樓層有異,但做價明顯勁跌117萬元,差幅達約19%之多。

美聯周志強亦表示,粉嶺名都1座中層H室,實用面積376方呎,放盤不足3個月,累減115萬元,以425萬元易手,減幅21.3%,呎價11,303元。據了解,今次單位成交價較六月份時以500萬元售出的「同一柱」極低層戶,還要大幅低出15%。

慧景軒呎價低見8945元

最近不少屋苑樓價極速下挫,即使優質靚貨也不能幸免。其中較為矚目個案,為沙田第一城河景樓王大冧價,屋苑第14座高層A室三房於一周之前以1,048萬元售出,比起八月份時以1,328萬元史上最高價成交的同戶型單位,價格於三個月勁瀉280萬元或21%。

隨着樓價不斷回軟,帶動多個屋苑交投回升,其中買賣相對稀疏的天水圍慧景軒連環發市。中原伍耀祖表示,屋苑1座低層G室,實用面積654方呎,三房套房間隔,以585萬元成交,呎價8,945元,創屋苑約半年呎價低位。

天水圍屋苑成交錄20宗

他續指出,放盤業主願意減價,個別議幅更有機會多於10%,令天水圍區買賣有明顯的增長,今個月首四天全區已錄20宗成交,較十一月同期倍增。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,部分二手屋苑在最近跌市期間,樓價已打回原形,返年初水平。最新住宅價格跌得快,看淡後市的人亦隨之增加。

雖然中美貿易戰暫時休戰,稍為淡化負面影響,但他認為樓市前景依然偏淡,相信二手屋苑跌價情況仍會持續,預期樓價至明年第一季,會由高位回落約15%。