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地產新聞
拆息不升反跌 H按短暫受捧
(東方) 2018年11月9日
香港銀行同業拆息(H)疲弱令拆息按揭優勢重現,以市場上新做按揭息率最低H加1.24厘計算,實際按息已低於最優惠利率(P)按揭的2.375厘水平。不過,有按揭代理提醒,在美國進入加息周期下,港息上揚壓力未減,長遠而言P按能更有效「慳息」。

自香港各大銀行在九月底上調最優惠利率(P)後,P按實際息率一直低於H按,但以周四拆息計算,H按實際按息降至2.27厘,再度成為慳息之選。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,港銀加息後拆息不升反跌,令H按短期內成為實際按息最低的計劃,不少客戶亦開始考慮選用H按。

長遠P按較慳息

中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒,按揭供款年期普遍長達二十年或以上,惟市場H按鎖息上限為2.475厘,高於P按實際按息0.1厘。由於香港仍處加息周期,料H按會再度觸及利率較高的鎖息上限,加上P按現金回贈較可觀,長遠而言較「穩陣」。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝直言,港元利率波幅大,H按或P按各有優勢,已敍做按揭的市民毋須感後悔。他建議罰息期過後,可視乎利率環境考慮轉按,更可乘勢賺取現金回贈。