打入一手條例後單日銷量前10 年輕買家佔6成
香港文匯報訊（記者 黎梓田）兩大新盤將軍澳 LP6 和元朗 PARK YOHO Napoli 昨同日開售，銷情卻呈「一冷一熱」。 LP6 的707伙昨日上午起展開第三輪銷售，屬近年單日銷售新高紀錄，戶型涵蓋1房細單位，吸去 PARK YOHO Napoli年輕客源。有地產代理指，LP6 年輕買家約佔6成，亦不乏80、90後的「靠父幹」買家。消息指，截至晚上8時止，售出445伙。
南豐旗下將軍澳日出康城六期項目LP6售樓處昨天早上10時起開始揀樓。就現場所見，不少準買家已早於8時許出現，並出現人龍，直至上午10時仍有大批準買家在場外排隊等候揀樓，當中有不少年輕買家及情侶，亦有家人陪同子女到場揀樓，而售樓處場內亦聚集大批準買家輪候揀樓，場面墟冚。
LP6是次取消大手客組別
項目以抽籤形式盡推707伙，惟是次發展商取消大手購貨組別，每組買家限購最多2伙，有消息指反應熱烈，早上11時已售出102伙；截至昨晚6時已售出約440伙，佔開售單位數約62.2％，銷售反應理想。
是次推售單位面積由306至1,086方呎，戶型涵蓋1至4房，定價介乎563.3萬至2,406萬元，維持最高19.5%折扣，折實售價約453.5萬至1,936.9萬元，呎價約12,588元至19,353元。
翻查資料，對上一次銷售超過700伙的新盤要追溯至2015年4月發售的日出康城緻藍天，當時推售740伙，有關單位即日沽清，同時創下2013年一手條例後售出最多單位紀錄。換言之，昨天LP6已創下近三年的單日開售數目最高紀錄，至於單日銷量方面，LP6藉逾440伙已打入一手條例實施後前10位置，具體排名有待成交紀錄冊更新昨日成交紀錄才可確定。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，LP6向隅者眾多，是次第三輪開售，市場反應持續理想，出席率續高企，達8成。 由於過往兩輪開售反應熱烈，不乏向隅的準買家，故復活票比例約有9成用家。整體上投資者佔約三成，七成為用家，當中不乏在父母陪同下出席的80、90後用家。整體上看，年輕買家約佔6成。
有客擬斥1400萬購2伙
該行有客戶大手擬購入2伙，涉資約1,400萬元。如按三區客源分佈，九龍區佔約60%，新界區及港島區各佔2成。 項目落成後，預料每方呎租金約40元，租金回報率約3.5厘水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該行首時段買家出席率約七成，以年輕用家為主，客源分佈以九龍區佔多，有逾六成，港島客近三成，餘下一成為新界客。相信當天可沽出八成可售單位，3輪銷售有機會累積沽出逾1,500伙，創今年一手銷售新高。
至於9月份住宅樓宇表現，布少明預計一手成交主導，將達約2,200宗，二手受壓則約2,600宗；10月份一手成交升至約2,500宗，二手再受壓，料跌至少於2,200 宗。由於預計第四季多個大盤部署推出，料涉約9,000伙，來季一手將保持熾熱。
陳永傑指出，近日市況可謂好壞參半，二手交投冰封，多個市區藍籌屋苑本月亦僅錄得數宗成交，主要是加息影響買家入市心態，尤其是中小型物業，估計銀行有機會12年來首次加P按。
他稱，對樓市影響最大的是中美貿易戰，另外新居屋在下月重啟申請，新居屋定價吸引，會與新盤出現少量重疊，料有超過10萬人遞交申請表，或會搶佔樓價1,000萬元以下的中小型物業。他預計，二手市場第四季有機會調整3%至5%；一手新盤會繼續主導樓市，開價會相對克制，貼市價推售。
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