美聯：二手樓價見頂 年底前跌2%至3%
香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市近日出現回調跡象，中美貿易戰惡化，股市不穩亦令樓市「雪上加霜」。美聯物業昨發表報告指，下半年二手交投由旺轉靜，同時第四季將有約9,000伙一手供應，料新盤開價貼市會吸去市場購買力，相信二手樓價短期見頂，第四季有機會回落2%至3%，預期全年樓價升約10%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨指出，踏入2018年後樓價延續升勢，今年首7個月「美聯樓價指數」累升約12.2%，升幅為6年同期最高，但此後受到貿易戰惡化等利淡消息影響，加上股市調整，樓市亦出現「高位整固」，二手「後勁不繼」，交投由旺轉靜，年內迄今樓價累積升幅收窄至約11.76%。以季度計算，第三季迄今樓價錄約1%輕微升幅，為近四季最小。
布少明預計，第四季樓價回落2%至3%，雖然有個別單位減價5%至10%，但屬於少數例子，劈價潮未現。最近貿易戰惡化以及股市波動，相信第四季會出現跌幅；布氏補充，香港未來很大機會會跟隨美國加息，但買家早已消化消息，影響不大，反而一手新盤吸引二手客源會較影響樓市。
至於樓市是否呈現轉勢，布少明指還是言之過早，要視乎第四季樓價走勢才能判斷。由於高鐵通車及大灣區發展，對未來樓市形成支持，故樓價回調幅度未必太大，第四季有機會回落2%至3%，預料全年樓價升約10%。
該行首席分析師劉嘉輝表示，近月新盤推盤步伐加快，部分更以「貼市價」推售，導致新盤溢價由第二季高位的逾20%大幅收窄至第三季最新錄得的約5.3%，創近7季最低水平。新盤開價貼近二手，從而令二手樓價升勢放緩。
一手銷情料「愈戰愈勇」
不過，劉嘉輝強調，雖然新盤溢價有所收窄，但現時經濟表現穩定，在用家需求強勁之下，預計新盤不會以大幅折讓價出售，相信樓價未會因此出現太大的調整幅度。
此外，近年政府推地穩定，據資料顯示，除了上個財政年度可建的單位數目顯著攀升至25,500伙外，至於本財年上半年暫時只有6,000伙，縱使預料最終達至1.8萬伙的目標，但相信難以維持上年度的高水平。
布少明預期，相信今年餘下時間，發展商將持續加快推盤，估計第四季有機會推售的全新新盤單位總數高達約9,029伙，以屯門及深井區的2,752伙最多，其次是元朗區的1,976伙，觀塘及油塘區則以1,671伙排在第三，並看好第四季一手銷售量「愈戰愈勇」，預期將出現「一手旺、二手靜」情況。料第四季一手私樓註冊量將回升至5,800宗水平，註冊金額達760億元，「額量齊升」。
二手方面，據美聯物業房地產數據及研究中心估計，9月二手住宅註冊量將跌至2,600宗水平，較上月的約3,437宗下跌約24.4%，創自2016年3月後新低；註冊金額料錄約200億元，按月跌約26%，亦創自2017年8月之後的新低。預計第三季全季二手住宅註冊量錄約10,500宗，較今年次季錄約14,456宗跌約27.4%，有機會創近四季新低；註冊金額則錄約840億元，按季亦跌約26.1%，有機會創近四季新低。
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