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地產新聞
撻訂潮燒到細價樓
(東方) 2018年9月14日
樓市氣氛轉差,住宅撻訂潮由中價樓,蔓延至上車細價樓。屯門利寶大廈一個低層單位,實用面積269方呎,本月初以395萬元售出,但買家近日取消交易,訂金連佣金料損失近10萬元,業主以原價重新放售單位,並料有議價空間。

利寶大廈坐落於青河坊,與麗寶大廈及萬寶大廈,被稱為「置樂三寶」,三幢大廈主要提供面積約200餘方呎的細單位,早前最高成交價曾達410萬元。

中原李梅芬表示,隨着整體樓市轉靜,區內交投同時減少,業主劈價幅度更大,令上述平價盤重現。利寶大廈一個高層戶,實用面積234方呎,減價15萬元,現叫價僅約375萬元,呎價約16,026元。

翠林邨半年跌價20%

自今年八月起,市場開始出現撻訂個案,都集中在破頂價成交的中價物業。例如將軍澳都會駅6座高層兩房戶,八月初以同類新高價943萬元售出,呎價達約18,748元,但同月中已被買家撻訂,隨後以970萬元再放售,至近期已再減價20萬元。

另方面,近期細價資助房屋,亦頻現細單位跌價及減價沽貨個案。市場消息稱,同區公屋翠林邨3座高層單位,實用面積490方呎,剛於未補價第二市場售260萬元,呎價5,306元。與同面積中層戶二月成交價330萬元相比,期內樓價跌逾20%。

世紀21奇豐黎健峯亦稱,馬鞍山居屋錦豐苑E座低層15室,減價22萬元,在第二市場售398萬元,以實用面積436方呎計,呎價9,128元。據了解,是次為四月後,屋苑樓價再度跌穿四球關口。

樓市轉弱有迹可尋。利嘉閣研究部指出,八月份全港50個指標二手屋苑的加權平均實用呎價15,259元,按月回落0.3%,為自一六年四月連升28個月後,首錄下跌。該行預料九月樓價維持偏軟,料按月再回落0.5至0.8%。而英國牛津經濟研究院報告亦表示,香港是全球四個風險最高的房地產市場。

明年上半年或瀉15%

市場人士普遍睇淡市況。私募房產基金基匯資本,其總裁兼執行合夥人吳繼泰料,香港樓價可能在明年上半年最多跌15%,主因是加息及「北水」流入消退。

而戴德梁行料,今年樓價只會平穩發展,或有機會見頂,若不明朗因素持續,明年住宅價格或出現多達10%的調整。該行六月曾預計全年樓價有兩成升幅,現時調整至只升一成半。