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地產新聞
趕搭「低息尾班車」 按揭申請飆六成
(東方) 2018年8月10日
三家發鈔行日前宣布調高按揭息率之後,周四有五家中小型銀行跟隨上調按息。按揭代理透露,不少置業人士冀在下周一新按息生效之前申請按揭貸款,趕上「低息尾班車」,昨日申請按揭宗數按周急增六成。

細銀行跟風 上調按息

大新銀行(02356)、信銀國際、富邦香港及工銀亞洲等相繼跟隨大型銀行,調高最優惠利率(P)按揭計劃利率至P減3厘,即實際按息增至2.25厘,加幅為0.1厘,拆息(H)按揭的鎖息上限,則調高0.2厘至P減2.9厘,實際息率為2.35厘,與市場水平看齊。

除富邦香港的新按息今日生效外,上述其餘銀行及早前宣布加息的大行均於下周一起實施。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓透露,昨日經該公司收到的申請宗數,較上周同日急增六成。中原按揭經紀亦表示,昨日無論新做按揭或轉按申請宗數,按周均增四成,透過電話查詢更較平日激增七成。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明承認,昨日客戶查詢顯著增加。值得留意是,今次香港銀行調高H按利率的幅度較P按高0.1厘,意味之後P按實際按息較低。他預期置業人士再沒有誘因採用H按,P按將成按揭市場的大方向。由於H按利率較波動,所以隨着P按比例增加,未來實際按息走勢將較平穩。

部署下月加最優惠利率

香港金融管理局六月份住宅按揭數據顯示,H按的新批按揭貸款所佔比例為89.7%,而P按只有2.6%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,香港銀行明顯「試水溫」,希望置業人士轉用P按,料年底P按採用比例增至兩成。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣更認為,銀行正為九月份調高最優惠利率鋪路,假若P按及H按息差持續,料今年第四季兩者市佔率將平分秋色。

金管局發言人表示,該局留意到有銀行調高按揭利率,但釐定貸款息率是銀行的商業決定,故不作評論,惟提醒市民小心管理利率與市場風險。

與市民供樓息息相關的一個月期港元拆息連跌十一日,昨日報1.33厘,惟以H按最低息H加1.3厘計,實際息率仍觸及封頂位。港元匯率昨曾低見7.8499。