啟德新地王效應帶動樓價上揚，加上屯門御半山高價推盤仍熱賣，刺激新界區內二手樓價進一步破頂。天水圍居屋天麗苑一個高層211方呎單位，以325萬元自由市場價成交，實用呎價高達15,403元，貴絕天水圍區，比同區私樓嘉湖山莊二手平均成交呎價約1.05萬元高出42%。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)
高層開放式 區內首置客購
祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天麗苑高層20室，實用面積211呎，屬於開放式間隔，獲一名區內首置客以325萬 (自由市場價) 購入上址，實用面積呎價高達15,403元。是次成交不單屬該屋苑同類型單位的雙破頂，呎價更是天水圍區新高。據悉，買家原本與家人同住，最近想首置買樓，此單位售價屬負擔能力範圍之內，加上此造價銀行可做九成按揭，首期只需10%，即32.5萬元，遂決定入市。
資料顯示，該屋苑對上一次破頂是上月一個高層212方呎單位以290萬元自由價易手，當時呎價已達13,679元，已創出天水圍區新高呎價，相隔一個月樓價又升了12.6%。
目前天水圍區私樓嘉湖山莊的二手成交呎價仍徘徊9,380至12,009元，但其單位實用面積最細都要441方呎，成交價至少要逾500萬元，要低首期上車一族唯有向區內居屋埋手 ，造就居屋天麗苑的成交呎價多次貴絕天水圍區。
業主反價 淘大2房593萬沽
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，地王效應促使業主反價封盤，尤其是九龍區，個別反價幅度達5%至10%。美聯物業葉鎮龍表示，新地王誕生，利好東九龍一帶樓市氣氛，牛頭角淘大花園一個2房戶獲買家追價5萬元承接，成交價約593萬元。該單位為淘大花園K座低層04室，實用面積378方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引看好該區後市之用家，雖然業主反價，惟買家為購入心頭好，不惜由588萬元追價5萬元，終以593萬元成交，實用呎價約15,688元。
毓秀大廈兩房追價30萬買
跑馬地毓秀大廈低層C室亦錄得反價成交，利嘉閣劉玉麟表示，單位實用面積約572方呎，兩房兩廳設計，原叫價1,200萬港元，獲買家追價30萬元，以1,230萬元承接，反價幅度約2.5%，實用呎價約21,503元。
其他二手新高價成交方面，中原林偉業指，灣仔尚翹峰1座高層B室，實用面積475方呎，兩房間隔，附有露台，以1,320萬元易手，實用呎價27,789元，創同類新高價。
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