新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4567
地產新聞
啟德地王賣251億破盡紀錄
(東方) 2018年5月16日
香港又誕生新地王,九龍啟德第1F區1號地盤商住用地,由新鴻基地產(00016)以高達251.61億元獨資投得,為首度在該區「插旗」,破盡歷年各類型官地的地價紀錄,每方呎樓面地價約17,776元。

據資料,政府之前賣出的最貴住宅地,為長沙灣興華街西對出地皮,於去年十一月以172.88億元批出,相比下,新紀錄足足推高地價約45.5%。若連同商用地皮統計,亦剛好打破毗鄰第1F區2號地盤商業地保持的逾246億元高位。

新地副董事總經理雷霆表示,很高興投得該幅啟德地皮,項目將來可接駁鐵路站及商場,旁邊亦有充足商業配套,可打造地標式商住發展。政府未來亦會投放龐大資源發展該區,預計總投資額約400億元。

港資為增土儲出價勇

地皮上周收到5份標書,主要由香港大型發展商競逐,包括獨資入標的長實集團(01113)及恒基地產(00012)。會德豐地產則與新世界發展(00017),夥拍華懋集團及中國海外發展(00688)入標,後者是唯一有參與今次競投的中資財團。

據賣地章程,地皮可建總樓面逾141.54萬方呎,其中商用樓面佔逾34.9萬方呎,而中標者需開發地下商店街,涉及面積必須超過4.3萬方呎,並要提供連接啟德站的出口。發展商同時亦要興建安老院舍及長者日間護理中心,其淨作業樓面面積,不得少於約2.66萬及約3,900方呎,並須納入總樓面內。

事實上,港資發展商最近投地出價明顯較中資進取,今次為啟德發展區批出的第13幅住宅用地,亦為每方呎樓面地價最高的一幅。

落成後呎價料逾3萬

其餘12幅同區地皮,先後於一三年至一七年批出,初期成交呎價僅約4,913元,其後中資襲港大大扯高地價。其中,海航集團於一六年底奪得的第1L區3號地盤(其後轉售予恒地),每方呎樓面地價達約1.36萬元,為當時九龍東地皮呎價高位,不過紀錄剛被港資打破,更大幅高出30.7%。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價比他預期為高,可見港資發展商餓地已久,要補充優質土地儲備,亦反映睇好後市及該區前景。

他指出,是次成交價反映「麵粉價」持續高企,短期而言對住宅樓價有支持作用,亦有利該發展區的物業售價,對未來優質地皮地價有指標作用,估計項目落成後實用呎價3萬元或以上。

譽‧港灣反價200萬

地王效應帶動下,個別業主昨晚即時起哄。新蒲崗譽‧港灣有約10%業主反價或封盤。香港置業黃杰稱,屋苑2B座中層D室兩房戶實用面積540方呎,昨反價200萬元,以1,200萬元放售,調升幅度20%。該行黃民熹稱,同屋苑1B座中低層戶原以980萬元放售,亦封盤不賣;至於7座中層B室叫價由1,700萬元調升至1,750萬元。