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地產新聞
供樓利息扣稅教你慳到盡
(東方) 2018年3月13日
新一季由稅局發出「綠色炸彈」將會寄到全香港打工仔手上,打工仔五月起陸續收到報稅表,記得不止供養長者及子女、強積金供款等,供樓人士亦可享受報稅優惠。

供樓利息扣稅又叫「居所貸款利息扣稅」,針對供樓人的利息開支作扣稅,市民可以享受的扣稅期最多為20年,以助減輕供樓市民納稅負擔。

每年免稅額最多十萬

由於按揭以「息隨本減」方式計算利息,首數年的利息比例較高,足額使用10萬元扣稅額的機會亦較大,所以對上車客而言最重要。而且可以博取政府在未來二十年再延長供樓扣稅優惠年期。

根據中原按揭經紀董事總經理王美鳳估算,以現時普遍新批按揭利率,可達拆息(H)加1.3厘、30年供款期及六成按揭計劃,若上車客首年享盡10萬元利息扣稅,就要買入樓價850萬元的物業,以及借取650萬元貸款額。

只限已入伙自住物業

值得留意的是,由於利用按揭保險的貸款額上限為480萬元,即使以H加1.3厘及30年供款期計算,首年可以用於扣稅額的利息開支,實際上最多只有93,970元。

美國已經踏入加息周期,而且加息步伐加快,市場預期香港將無可避免跟隨加息,隨着按息上升令供款增加,即使供樓業主現時未能享盡供樓利息扣稅,未來可以享受到的扣稅額亦會因按息上升,而自動增加。

投資者值得留意的是,供樓利息扣稅只適用已入伙的自住物業。如果購買工商物業或車位等非住宅物業,供款利息並不能用於扣稅。

至於住宅物業,亦要屬於現樓才符合供樓利息扣稅資格,意味買新盤樓花時,選擇即供付款方法的期間,利息支出不能扣稅,要待業主入伙後,其供款利息才合資格。

現時按息仍然處於歷史低位,加上近月樓價愈升愈有,資產市場氣氛向好,不少業主趁機加按物業套現,並投資於股票等。但套現部分的利息開支,不能用於供樓利息扣稅,意味着只有原有按揭供款金額的利息開支部分,才能用作供樓利息扣稅優惠。