樓市愈升愈誇張，上車屋苑升勢更超乎預期。被喻為九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園，最新有「縮則」單位成交呎價高見約2.06萬元，除成為區內二手上車屋苑首宗呎價逾2萬元的成交外，相對年初該屋苑呎價高位，短短逾一個月更爆升近兩成。
淘大花園上月初錄得呎價1.92萬元的創新高成交，一度令市場嘩然，但相隔不足一個月，有關紀錄竟推高至衝破2萬元關。土地註冊處資料顯示，L座頂層5室，實用面積242方呎開放式單位，連逾200呎天台，上月20日以498萬元成交，呎價約2.06萬元，把此前造出的區內二手上車屋苑舊呎價紀錄大幅推高約7.1%。原業主2014年5月以326萬元購入，賬面升值172萬元（約52.8%）。
淘大花園今年初呎價高位約1.75萬元，由O座極高層7室於1月3日創出，即該屋苑呎價紀錄逾一個月間飆升約17.3%。
縮則戶連約498萬沽
美聯物業高級營業經理黃家明直言，今次以超高價成交的淘大單位，「屬於全屋苑面積最細的縮則戶（面積較樓下正常單位為細），有靚山景」，加上同類頂樓放盤只此一間，造就單位即使連租約出售，仍可以超高價易手。該單位現時月租1.15萬元，租約今年6月屆滿。至於本地3間發鈔銀行對上址估價為471萬至481萬元，成交價亦較估價高出約3.5%至5.7%。
屢創區內呎價「神話」的大埔嵐山亦延續傳奇，金浚地產營業董事鄧遠智稱，實用面積僅196方呎的7座極低層D室開放式單位，望會所泳池及山景及設靚裝修，上月28日以一口價368萬元沽出，呎價約1.88萬元，呎價料創大埔區二手上車屋苑新高。原業主2015年2月以152.7萬元買入，賬面升值215.3萬元（約1.4倍）。據悉，今次新買家為九十後上車客，「本身同屋企人一齊住喺大埔」，購入上址作新婚居所。
另外，公屋繼續成為上車客入市對象。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤稱，黃大仙下邨龍澤樓低層11室，實用面積494方呎的望園景3房，本月10日以已補地價530萬元沽出，造價追平去年9月由大圍顯徑邨造出的全港已補地價公屋紀錄，並晉身九龍造價最貴公屋王，呎價約1.07萬元。原業主2001年11月以未補地價24.3萬元入市，未計補地價金額，賬面大賺505.7萬元（約20.8倍）。
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