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地產新聞
淘大花園呎價首越2萬
(信報) 2018年3月13日
樓市愈升愈誇張,上車屋苑升勢更超乎預期。被喻為九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園,最新有「縮則」單位成交呎價高見約2.06萬元,除成為區內二手上車屋苑首宗呎價逾2萬元的成交外,相對年初該屋苑呎價高位,短短逾一個月更爆升近兩成。

淘大花園上月初錄得呎價1.92萬元的創新高成交,一度令市場嘩然,但相隔不足一個月,有關紀錄竟推高至衝破2萬元關。土地註冊處資料顯示,L座頂層5室,實用面積242方呎開放式單位,連逾200呎天台,上月20日以498萬元成交,呎價約2.06萬元,把此前造出的區內二手上車屋苑舊呎價紀錄大幅推高約7.1%。原業主2014年5月以326萬元購入,賬面升值172萬元(約52.8%)。

淘大花園今年初呎價高位約1.75萬元,由O座極高層7室於1月3日創出,即該屋苑呎價紀錄逾一個月間飆升約17.3%。

縮則戶連約498萬沽

美聯物業高級營業經理黃家明直言,今次以超高價成交的淘大單位,「屬於全屋苑面積最細的縮則戶(面積較樓下正常單位為細),有靚山景」,加上同類頂樓放盤只此一間,造就單位即使連租約出售,仍可以超高價易手。該單位現時月租1.15萬元,租約今年6月屆滿。至於本地3間發鈔銀行對上址估價為471萬至481萬元,成交價亦較估價高出約3.5%至5.7%。

屢創區內呎價「神話」的大埔嵐山亦延續傳奇,金浚地產營業董事鄧遠智稱,實用面積僅196方呎的7座極低層D室開放式單位,望會所泳池及山景及設靚裝修,上月28日以一口價368萬元沽出,呎價約1.88萬元,呎價料創大埔區二手上車屋苑新高。原業主2015年2月以152.7萬元買入,賬面升值215.3萬元(約1.4倍)。據悉,今次新買家為九十後上車客,「本身同屋企人一齊住喺大埔」,購入上址作新婚居所。

另外,公屋繼續成為上車客入市對象。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤稱,黃大仙下邨龍澤樓低層11室,實用面積494方呎的望園景3房,本月10日以已補地價530萬元沽出,造價追平去年9月由大圍顯徑邨造出的全港已補地價公屋紀錄,並晉身九龍造價最貴公屋王,呎價約1.07萬元。原業主2001年11月以未補地價24.3萬元入市,未計補地價金額,賬面大賺505.7萬元(約20.8倍)。