農曆新年前買家偷步搶入市推升樓價，刺激最新公布、反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）按周爆升1.77%，一舉突破170關口，高見171.59，再刷新歷史紀錄；八大樓價指數齊創新高，更屬42周以來首見。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇對CCL勁升感到「有少少意外」，並預計在元宵（3月2日）後樓市將進入傳統季節性旺市，中原集團主席施永青則維持樓價全年升8%至10%的預測。
一周飆1.77% 大單位表現佳
周五（23日）公布的CCL由之前一周的168.6爆升上171.59，單周飆1.77%，黃良昇直言「冇諗過升得咁勁」，相信是農曆新年前美國聯儲局維持利率不變，買家擔心遲買更貴，所以提早入市，「搶貴咗（樓價）」。
黃良昇說，雖然市場成交少，可能令未來數周CCL表現「無以為繼」，惟銀行估到價，相信元宵後樓價仍有上升動力。
八大樓價指數齊破頂，當中以CCL大型單位樓價指數表現最標青，最新報171.57，按周急彈3.23%，幅度為72周最大。CCL中小型單位樓價指數為171.59，按周進賬1.5%。大型屋苑樓價指數（CCL Mass）報173，按周上揚1.46%。
在四大分區中，以九龍分區樓價指數表現最佳，最新為169.19，按周大漲2.16%；港島分區報178.62，按周高1.46%；新界東報182.04，按周上揚0.91%；新界西報155.7，按周升0.82%，
周五公布的CCL是根據2月12日至18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有近七成交易是在1月29日至2月4日簽訂臨時買賣合約。新春長假後首周對香港樓市的影響，將於3月中旬的CCL開始反映。
翻查資料，長沙灣昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎3房戶，於本月4日以1315萬元轉手，呎價約1.96萬元，把去年8月同屋苑舊呎價紀錄，在不足半年大幅推高超過9.4%，並晉身該屋苑呎價最貴樓王。
天水圍栢慧豪園1座中層E室，實用面積832方呎，4房連儲物房間隔，上月28日以982萬元成交，把去年4月由同屋苑2期栢慧豪廷9座極高層B室以900萬元造出的區內分層住宅紀錄，大幅推高約9.1%，呎價約1.18萬元。
施永青：今年難有執平貨機會
施永青直言，隨着近期債息上升，債價將下滑，部分資金有機會由債市流出，並投向股市、樓市及商品市場。
施永青表示，「美股如果無（出現）大調整」，今年整體樓價將繼續向上，維持年初預測全年樓價8%至10%升幅，「等樓市跌落嚟有平貨執，相信2018年機會不大」。
他指出，目前政府庫房充裕，毋須急於增加收益，建議政府在財政預算上作出適當「犧牲」，「放棄部分地價收益，益吓首置用家」，例如在地契上作出某些限制，照顧首置用家的上車需要，在利用該些具傾斜性政策照顧了首置客，就有條件「減辣」。
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