踏入狗年，樓市繼續亢奮，有剛踏入職場不久的九十後買家更挾「父幹」之勢，豪擲逾500萬元購入天水圍嘉湖山莊一個頂樓連天台單位，呎價約1.14萬元冠絕全屋苑，成為繼沙田的沙田第一城1100萬元樓王成交後，狗年第二宗新界指標上車屋苑破頂個案。
狗年次宗新界指標屋苑新高
上述締造嘉湖山莊入伙逾26年呎價紀錄的單位，為賞湖居3座頂層連天台戶，實用面積449方呎，2房間隔，附320方呎天台。中原地產副區域營業經理文家輝稱，該單位外望開揚球場景，早於去年10月以530萬元放售，最終在本周二（20日）以513萬元沽出，造價刷新同屋苑2房新高之餘，呎價約1.14萬元更打破去年10月由美湖居8座頂層連天台戶以每方呎約1.13萬元造出的屋苑呎價紀錄。原業主1996年12月以196.3萬元購入，逾21年後賣出，賬面賺316.7萬元（約1.6倍）。
文家輝指出，今次高價入市的買家為九十後上車客，投身職場不久，原與父母居於同區私樓，基於有上車需要，原預算斥資500萬元於同區置業，早在農曆新年前已參觀過上述單位，因樓價不斷攀升，在父母支付首期下，不惜「加碼」以513萬元購入該樓王單位。
不過，亦有投資者趁旺市沽貨，土地註冊處資料顯示，由資深投資者翁文通及相關人士持有的薄扶林寶翠園5座中高層F室，實用面積1109方呎，3房間隔，本月9日以2850萬元轉手，呎價約2.57萬元。翁文通及相關人士於2004年2月透過公司名義斥資908.7萬元購入，賬面勁賺1941.3萬元（約2.1倍）。
南區BELGRAVIA無契戶3月拍賣
另一方面，忠誠拍賣行資料顯示，南區南灣道57號BELGRAVIA高層B室，實用面積2197方呎，4房1套連工人房間隔，連同雙車位，開價6500萬元於下月14日拍賣，呎價約2.96萬元。
土地註冊處資料顯示，原業主為山西煤礦大亨邢利斌妻子李風曉，2009年7月以7290萬元連雙車位購入，今次開價較9年前的購入價低790萬元（約10.8%）。至於同面積的低層B室，去年9月連一個車位以7778萬元售出，前述由李風曉持有的單位即使連雙車位一併放售，但開價仍較市價至少低1278萬元（約16.4%）。
忠誠集團拍賣部總經理鄭世傑透露，上述單位屬於無契物業，除非買家與銀行關係良好，可獲銀行通融批出貸款；否則，買家一般須以「Full Pay」形式購入單位。
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