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地產新聞
淘大呎價直撲兩萬
(東方) 2018年2月13日
啟德新盤高價開盤效應,撻着東九龍二手市。牛頭角淘大花園特色單位,屬上車客熱捧200餘方呎迷你戶,成交實用呎價直撲2萬元,創全區細價屋苑二手價新高,僅約兩個月,該屋苑呎價紀錄被推高約15.7%。

資料顯示,上月啟德新盤OASIS KAI TAK第二期首批折實呎價逾2.2萬元,創該區新盤開價最高,鄰近的東九龍二手市起哄。市場消息稱,淘大花園N座高層連平台單位,實用面積255方呎,獲買家以490萬元承接,實用呎價19,216元,創屋苑呎價歷來新高。

利嘉閣郭樹坤稱,上址曾叫價520萬元,早前才放盤。據了解,原業主持貨三年多帳面賺逾130萬元,期內單位升值約37%。

星河明居樓價破千萬

近期淘大花園樓價升幅驚人,去年最高呎價紀錄僅約1.66萬元,至上月底已升至1.88萬元,是次更是屋苑歷來首錄呎價逾1.9萬元成交,約兩個月,該呎價紀錄被推高約15.7%。事實上,○三年沙士期間屋苑兩房戶樓價跌至70餘萬元,而是次樓王成交對上一層單位,○二年曾以85萬元轉手,實用呎價僅約3,333元。

除淘大花園外,鄰近兩個屋苑近期亦連錄破頂買賣。如牛頭角得寶花園中層戶售約570萬元,以及九龍灣德福花園罕有相連戶,亦以約1,370萬元轉售,兩價同創屋苑成交金額最高。

整個東九龍二手市被帶動向上。利嘉閣莊雅琁稱,鑽石山星河明居D座高層1室,實用面積593方呎,屬優質放盤,開價1,080萬元放售,終以約1,053萬元沽出,實用呎價17,757元,屋苑標準戶成交金額首破一千萬元,對上紀錄為同面積單位上周以980萬元售出。

兆麟苑居二價賣476萬

居屋亦受追捧。據土地註冊處資料,慈雲山居屋慈愛苑F座高層8室,本月以598.9萬元登記售出。單位實用面積401方呎,實用呎價14,935元,創該區居屋呎價新高。富誠地產孫偉文稱,現時屋苑僅餘兩個放盤,為同面積兩房戶,叫價約600萬元。

新界區上車盤連錄高價。祥益胡志偉稱,屯門居屋兆麟苑G座高層9室,實用面積645方呎,剛以居二價476萬元售,創屋苑新高,實用呎價7,380元;同區除了房協居屋景新臺居二價曾售502萬元外,是次成交額創同區第二市場次高。

美聯梁文楓稱,青衣藍澄灣5座高層B室剛售660萬元,實用呎價13,608元,呎價創屋苑標準戶新高。他稱,新買家恐農曆新年後樓價上升,第一日睇樓便即時落訂。