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地產新聞
謝霆鋒擺花街舖劈近六成租出
(信報) 2018年2月13日
零售業稍見曙光,但舖租仍未見底。由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓,剛以低價每月8.5萬元租出,租金較3年半前急插11.5萬元,勁跌近六成,成為近年擺花街減租幅度最厲害的舖位。

根據土地註冊處資料,擺花街28號地下連閣樓,以每月8.5萬元租予紅酒零售商,以舖位地下建築面積約700方呎、閣樓建築面積約500方呎計,呎租跌至低於100元,每呎僅70.8元。租期由下月1日至2021年3月。

紅酒商8.5萬承接

資料顯示,該舖前租戶為一家香水店,2014年9月以每月20萬元承租,去年底已遷出。據悉,謝霆鋒早前每月叫租約13.8萬元,較舊租低超過三成,上月更再進一步減至13萬元。最終在丟空超過3個月後,舖位以8.5萬元超低租金成交,較舊租大幅下挫57.5%。該舖於2012年透過銀河國際有限公司以9120萬元購入,據知是由英皇集團主席楊受成購入後,再送贈予愛將謝霆鋒。

謝霆鋒被譽為「擺花街舖王」,因他透過公司名義持有擺花街3組舖位,分別在2005至2012年間購入,購入價合共2.29億元。

不過,他持有的舖位現時最少有兩個空置,包括毗鄰28號的26號地下連閣樓舖位,建築面積合共1100方呎,原本在2016年底以10萬元租予精品店,已劈租一半,惟該精品店僅租用一年便結業,目前以每月13萬元放租。若以28號最新成交租金推算,26號舖位租值料已跌穿10萬元。

位於上述兩個舖位對面的擺花街1號壹號廣場地下6至8號舖,亦由謝霆鋒擁有,但只有6號舖有租收,建築面積620方呎的7至8號相連舖位已丟空一年,現以每月11萬元放租,較舊租低逾一成。

擺花街近年吸引不少名人入市,除謝霆鋒外,歌星古巨基、賭王四太梁安琪等都持有該街道的舖位收租,唯獨謝霆鋒的舖位出現丟空情況。

資深舖位投資者大鴻輝興業主席梁紹鴻表示,中環現時仍是租金下跌的重災區,尤其該區較少民生商戶,靠做遊客生意的行業都不再以高價租舖,所以租金跌幅尤其顯著。他認為,在2012至2014年期間威靈頓街及擺花街一帶舖租升幅過大,超過其應有價值,「現時惟有大幅減落去」。